购房者还没高兴几天，房贷利率就迎来了飞涨！

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2022-10-19 15:10

巴黎10月18日（鲁佳）法国央行从10月1日起提高最高借款利率（taux d'usure），这对购房者来说是个好消息。然而，许多银行趁此机会上调房贷利率，对买家来说，这是一个沉重打击。

据《巴黎人报》报道，自2022年春季以来，法国房贷利率平均每月上升0.1个百分点。而自10月初，房贷利率加速上调。这是因为法国央行自10月1日起，将20年期以下房贷的最高借款利率从2.6%提高到3.03%，将20年期以上房贷的最高借款利率从2.57%提高到3.05%。

法国Cafpi房贷经纪公司主席奥利维耶·伦德里维（Olivier Lendrevie）日前表示，“正如人们可能担心的那样，房贷利率上行趋势持续。”法国信贷中介联盟秘书长贝伦杰尔·杜布斯（Bérengère Dubus）解释说，银行是跟随最高借款利率的上调而提高房贷利率，在法国南部地区，房贷利率在10月初上升了0.2个百分点，而在巴黎大区上调幅度还要高得多。

按照信贷咨询机构“中央融资”主席西尔万·勒斐弗尔（Sylvain Lefèvre）的说法，在法国本土大城市，借款人因此处于不利地位，因为银行已经实现了放贷目标，不想去寻找新客户。据其介绍，巴黎20年期房贷的平均利率已经达到2.3%或2.4%，中等城市20年期房贷的平均利率约为2.1%。他估计，到10月底，巴黎20年期房贷的平均利率甚至将达到2.6%，“要使所有借款人的档案都符合融资条件，房贷利率需要与最高借款利率相差0.8个百分点。”

根据Cafpi的说法，在巴黎大区，四大银行网络现在已经不太接受新客户。贝伦杰尔·杜布斯表示，三家银行刚刚宣布将房贷利率上调0.3至0.4个百分点，“因为他们知道本季度最高借款利率上升了0.48个百分点。”对于25年期贷款，利率已经上升到2.9%，如果加上保险、担保、文件等各种费率，无法使最高借款利率保持在3.05%以下。他补充说，诺曼底大区（Normandie）和东部地区的形势也很紧张，南部地区的情况更好。

因此，重新评估最高借款利率的问题再次被提上议程。但法国央行即使再次上调这一门槛，也要等到2023年初。