被加息反噬：美国房贷利率高达7.08%，房价面临暴跌！

出品｜腾讯新闻

作者｜MM

过去近三年间，由于全球主要的央行在短时间内大量的印钱放水，又在短时间内快速加息，全球的资产价格出现了在短时间内暴涨暴跌的行情。最典型的代表除了股票，就是房价，尤其是美国的房价！由于近1年的快速加息，美国的房贷率上涨了126%，达到了7.08%，在美联储急促加息的背景下，研究机构穆迪认为，美国房价有可能暴跌20%！

2020年初，疫情暴发，美国毫不犹豫把利率降至0附近，并开启了疯狂的印钞撒币的模式！这让美国的房贷利率降至2.5%左右，这也彻底点燃了美国人的购房热情，美国的房价也开启了暴涨模式！

凯斯－希勒房价指数显示，2020年美国房价上涨了10.4%，2021年上涨了18.8%！从具体城市看，菲尼克斯房价涨幅为32.5%，坦帕房价上涨29.4%，迈阿密房价上涨27.3%！

在美国劳工部统计的CPI中，住房的占比高达32%，所以在房价大涨的推动下，美国的通胀率快速飙升，今年6月份美国CPI同比上涨9.1%，创下过去40年新高，距离10%也就一步之遥。这时候美联储彻底坐不住了。从今年三月份开启加息周期。

美联储加息的步伐非常急促，而且每一次加息的幅度都很大。今年美联储已经连续5次加息，第一次25个基点；第二次50个基点，后面三次都是75个基点。这意味着美联储在大半年的时间内加息了300个基点。这也是美联储自1980年代初以来最快的加息速度。

尽管如此，美国的通胀率并没有因为大幅加息而出现明显回落。9月份美国的通胀率仍然超出预期达到8.2%，这也是美国的通胀率连续7个月处在8%以上。虽然美联储后三次加息都是75个基点，但是美国的通胀率从6月份的高点9.1%，下降至目前的8.2%，降幅也只有0.9%！

由于9月份的CPI超预期，FedWatch统计数据显示，投资者认为美联储在11月会议上加息75个基点的概率为99%，加息100个基点的概率为1%；在12月会议上连续第5次加息75个基点的概率升至57.4%。

不过美联储暴力加息，除了导致全球股市持续低迷走低外，还让美国的房价不断下跌。

美联储急促加息，导致美国的房贷利率快速上升！根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）公布的数据，截至当地时间10月13日的一周内，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.92%，高于前一周的6.66%。这是自2002年4月以来的最高水平。去年同期的30年固定利率为3.05%。

房贷利率高了意味着购房的成本上升了！这对房价的打压可以说是致命的！

Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中位数环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅。

Black Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。

多位房地产经纪人、抵押贷款经纪人、评估师以及建筑集团表示，自美联储3月开始加息以来，他们的收入损失高达80%。30年固定抵押贷款利率处于2008年以来最高水平。目前正准备迎接大规模裁员。

抵押贷款利率大幅上涨，加上房价仍远高于正常水平，导致潜在买家面临负担能力问题。以美国收入中位数的家庭为例，若要购买中等价位的房屋，付20% 的首付，有30年的抵押贷款，这意味着买家将每月收入的38.2%用于偿还抵押贷款。Black Knight认为，这个“昂贵的数字”使当前的美国住房市场成为自1984年以来买家最难负担的市场，这导致许多潜在买家被推到了场外。

不过目前，美国房价并没有出现2008年那样大幅下跌的情况。但是如果未来美联储继续大幅加息，美国的房价的下行压力就会进一步加大，前景也会更加暗淡！穆迪更是表示，美国部分地区的房价将会暴跌20%！

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