美国房贷利率升至20年来最高 未来房价趋势预测

美国房贷利率再度上扬，导致住房负担能力已成为当今房地产市场上，买卖双方的最高障碍。

最新的利率数据，根据房地美，10月27日的一周，平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%，较前一周上扬0.14个百分点；每日抵押贷款新闻（Mortgage News Daily）的即时数据，在10月27日是7.04%；抵押贷款银行家协会（MBA）截至10月26日的一周，平均利率是7.16%。

房地美首席经济学家Sam Khater说：

“30年期固定利率抵押贷款自2002年4月以来首次突破7%，导致房地产市场更加停滞。随着通货膨胀的持续，消费者每时每刻都看到更高的成本，导致本月消费者信心进一步下降。事实上，许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向，从而推动需求和房价进一步下跌。”

抵押银行家协会的副总裁兼副首席经济学家Joel Kan近日在该组织年度会议上表示：

“我们的预测是房价增长将继续放缓”。

美国房价已经开始放缓。根据Case-Shiller的数据，从6月到7月，房价环比下跌，这是20年来的首次（编按：按照房市传统这是夏季旺季，房价往往会攀升）。

除了利率高于7%之外，Joel Kan还说，随着可能出现衰退“我们已经看到住房需求出现了相当大的回落”。

他补充，预计全美房价增长将在2023年和2024年趋于平缓。并认为，这对一些人来说可能是一线希望，因为它使房价回到了更“合理的水平”。

房价增长趋于平缓，应该会让家庭在工资和储蓄方面赶上来，买得起目前已经过于高价的房子。

但他也警告说，一些市场实际上可能会看到房价下跌。我们已经看到一些市场的房价下跌，从奥斯汀和凤凰城等因为疫情新兴城市，到旧金山湾区著名的昂贵城市。

尽管如此，即使价格下跌，也不要指望库存激增，因为很多人坐在超低的抵押贷款利率列车上，他们在短时间内可能不会再次享受这样的低利率。

根据联邦住房金融局6月份的数据，近四分之一的房主的抵押贷款利率低于或等于3%；绝大多数业主（93%）的利率低于6%。

市场上潜在的卖家，没有意愿出售他们的房屋，因为他们看到其他人被迫降低标价以吸引买家。建筑商也受到惊吓，表示有意放缓新建筑的速度。

鉴于上市房有限、经济波动，在可预见的未来，房价大幅下跌或收入大幅增加的可能性不大，这意味着潜在买家将等待很长时间，才会使市场回复到负担得起的状态，并且潜在买家需要改变他们的期望，才能在这个市场上保持竞争力。

不过，房地产专家认为很多人因为年龄因素，将需要拥有自己的房屋，对住房的需求最终应该会恢复。

Joel Kan估计，在28至38岁的人群中，有五千万人，其中许多人可能在未来会成为潜在的房主。对于35岁以下的人，房屋拥有率仅为39%，而35至44岁的人，这一比例增加到61%。

Joel Kan说：

“因此，随着人们年龄的增长，“如果我们坚持这些趋势，我们相当有信心，你会看到一个支持住房需求的人口驱动因素。”