崩了！美国房价出现13年来最大月跌幅！连续两个月下跌，1980年代以来最难负担...

美国各地的房价出现自 2009 年以来的最大月度跌幅：中位价在两个月内下跌两次，原因是房屋贷款利率飙升而让房价上涨失去动力——将可负担性推至 1980 年代以来的最低水平。

根据Black Knight Inc的数据，美国房价中位数继 7 月下跌 1.05% 后，8 月房价中值再次下跌 0.98%，创下 2009 年 1 月以来最大的两个月跌幅。

30 年期抵押贷款利率已达到 6.29%——这是自 2008 年以来的最高水平。

全美房价跌幅最大的城市是加州圣何塞，较 2022 年的峰值下降了 13%（203,000 美元），其次是旧金山，跌幅为 10.8%（137,000 美元），西雅图跌幅为 9.9%（82,500 美元）。

Black Knight Inc公司在一份新闻稿中说，“历史低库存”加上不断上升的抵押贷款利率——自那以来已经达到 6.29%，是自 2008 年以来的最高水平——已经驱使房地产潜在买家撤离市场。

美国上市房源平均库存在 5 月至 7 月期间有所增加，但在 8 月开始下降。

中位数房屋价格的下降是在前两年持续增长的背景下发生的。

Black Knight Data and Analytics 总裁 Ben Graboske 表示，美国房价在经历了两年多的创纪录增长后，开始了连续两个月的大幅回调。

除了抵押贷款利率上升之外，美国一些城市的中等位价房产，已经不再是潜在购房者的可行选择，因为负担太重了。

根据 Black Knight 的“抵押贷款监视器”报告，美国 100 个最大的市场中有 71 个在住房负担能力方面处于 30 年来的最低点。

在拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶和凤凰城等一些城市，购买中等价位的房屋需要两倍以上的收入。

洛杉矶的房贷支出与收入比率是全美国最差的——每月抵押贷款支付与月收入的比率 - 为 72.1%。

从 1995 年到 2003 年，平均值为 35.5%，而现在的这个数值却比以往均值超过 36% 。

一些金融分析师预测房价将继续下跌，一些人预测到 2024 年将下降 5% 至 15%。

今年 8 月份，惠誉评级表示，房地产交易可能会在“多年内下降约 30% 或更多，房价下降 10% 至 15%”。

《财富》杂志补充说，一些城市的房地产市场可能会出现 20% 至 25% 的跌幅。

高盛此前预计 2023 年全美房地产价格将上涨 1.8%，现在预计房价将下跌 5% 至 10%。

高盛研究人员写道：“我们认为这些估计的风险偏向下行，因为我们的描述性房价前景评分急剧恶化，并且有证据表明区域数据的均值回归强劲。”

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