全澳租金负担能力急剧下降，多地创历史新低！悉墨“最难负担”地区公布

《悉尼晨锋报》11月29日报道称，全澳各地的租金负担能力急剧下降，在几个首府城市和许多偏远地区中心城市，租金负担能力目前处于历史最低水平。由于工资停滞不前、空置率较低以及利率不断攀升，人们难以寻找居住地。

周二，由SGS Economics和顶尖机构National Shelter发布的租金负担能力指数显示，过去12个月，澳洲部分地区的租金负担能力下降了至多14%。

房租与家庭收入的年度指数显示，霍巴特是全国负担能力最低的首府。布里斯班负担能力在过去一年下降了11%，处于历史最低水平。珀斯的负担能力处于2016年以来的最低点。在墨尔本和悉尼，National Shelter预计，在新冠疫情期间短暂改善后，负担能力会下降。

National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh表示，考虑到经济承受能力下降所造成的社会损害，联邦政府必须考虑进行一些改革，比如限制租金上涨和增加联邦租金援助。

她说：“租金上涨意味着个人和家庭被迫离开家人和朋友，造成了与家人和朋友的分离，与此同时，他们还在努力寻找钱来支付食物、水电和医疗等必需品。包括护士和教师在内的关键工作者，往往无法负担他们所服务社区的生活费用。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在墨尔本，租房者最负担不起的区包括Brighton、Albert Park、Middle Park和Canterbury。在城外，从Barwon Heads到Torquay、Woodend和Kyneton的地区是最难以负担的。

最负担得起的地区在墨尔本的远郊，包括Melton、Werribee、Reservoir、Glenroy和Fawkner。

在悉尼，最负担不起的地区是北岸区的Balgowlah、Seaforth和Manly。东区以及Mascot和Sydenham附近的地区对租房者来说也很难负担得起。

悉尼最负担得起的地方在西区和西南区，包括Whalan、Blacktown、Cabramatta和Bankstown。

对租房者来说，纽卡斯尔、Southern Highlands、Tweed Heads、Byron Bay、Coffs Harbour和首都领地附近的Bungendore也难以负担。

墨尔本租金负担能力指数

悉尼租金负担能力指数（图片来源：《悉尼晨锋报》）

联邦政府上周与银行和退休金基金的首席执行官举行了一次会议，讨论其《住房协议》（Housing Accord），该协议旨在提高全国各地的经济适用房水平。绿党呼吁在全国范围内实行为期两年的房租冻结，并在此之后继续实行房租上限。

周一，澳联储行长Philip Lowe表示，由于澳洲租赁市场吃紧，租金可能会持续上涨到明年。

SGS经济学合伙人、租金指数的主要作者Ellen Witte表示，新州北部的洪水对该地区的负担能力产生了重大影响。

过去一年里，Lismore的租金负担能力下降了10%，而附近的Bellingen则下降了14%。

Witte表示，昆州、塔州、新州和西澳的偏远地区都经历了负担能力的大幅下降，部分原因是疫情期间人们离开首府城市。她说：“疫情还导致现有的租金危机蔓延到其他偏远地区，许多家庭离开了首府城市。”