唏嘘 ◇ 加拿大全国房屋负担能力恶化买房从未如此昂贵 6成收入用来供房!

2022-10-12 19:10

CANADA REAL ESTATE

唏嘘

【好房好车网转自中加投资圈】

随着利率飙升，加拿大房屋负担能力继续恶化，在加拿大买房从未如此昂贵。加拿大皇家银行（RBC）新的报告指出，不断上涨的利率将房屋拥有成本推至创纪录的高水平，今年第二季度全国总体负担能力指标达到60%，超过了1990年的历史最糟点（57%）。加拿大各地的可负担性都在恶化，作为全国最贵的市场，安省和BC省买家面临的挑战最大。

今年以来，加拿大央行已经进行了五次加息，基准隔夜利率从1月的0.25%被提高了300个基点，至9月的3.25%，贷款优惠利率也达到5.45%的高点。

RBC负担能力指标是业主拥有房屋的成本占家庭收入中位数的比例，指标越高表示负担能力越差。今年第二季度，RBC总体负担能力指标达到60%，意味着家庭要用60%的收入来负担房屋成本。

其中独立屋的负担能力指标更是高达65.9%，公寓的负担能力指标为41.6%，也超过长期平均指数40%。

负担能力的恶化体现在全国各个地区，受影响最大的就是价格昂贵的市场，在加拿大央行持续加息之前，这些市场的负担能力已经捉襟见肘。今年第二季度，温哥华和多伦多的负担能力指标分别为90.2%和83%，达到创纪录的水平，也是全国最高的。

安省一些较小的市场，如汉密尔顿、伦敦、温莎等，以及BC省的基隆拿，也都达到了有史以来最糟糕的负担能力水平。渥太华的负担能力指标为48.5%，哈利法克斯为41.3%，也位于各自的历史高点。阿尔伯塔省、萨斯卡通省以及加拿大大西洋地区的一些市场虽然目前看起来仍可以负担，但迅速恶化的趋势是普遍的。

不断飙升的利息使贷款成本增加，让加拿大的地产市场陷入困境。今年年初的房屋高价和火热的销售活动都已经消失，许多买家被迫观望，或者是因为他们不再有资格获得抵押贷款，或者是因为他们的购买预算急剧减少。

自2月以来，加拿大的房屋销量已经下跌超过30%，现在价格正在走软，尤其是在安省和卑诗省的部分地区。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，8月全国平均房价为63万7673元，和去年同期相比下降3.9%，和今年2月的市场峰值相比下降近18万元。8月的实际交易数量比去年同期下也降了24.7%。

加息仍是目前的焦点。蒙特利尔（BMO）银行指出，目前加息的影响还没有完全体现，抵押贷款预批正在支撑市场。目前地产市场的大部分房屋销售未能反映当前的抵押贷款利率，因为许多人在几个月前就已经锁定了利率。RBC预计，加拿大央行还将进一步加息，会继续加剧今年下半年房屋拥有成本压力。

利率对房屋负担能力指标的影响也在逐渐增加，今年1月，利率对负担能力指标变化的影响程度是2.3%，到4月已经增加到3.49%。今年第二季度，在加拿大购买典型房屋的每月额外花费是380元（或家庭收入的5.9%），其中230元（家庭收入的3.5%）都是由于抵押贷款利率上升而增加的。温哥华、多伦多、维多利亚的买家需要支付的每月额外花费更多，这三个市场及其周边地区的房屋拥有成本对利率也最为敏感，短期内面临进一步攀升的风险。