重磅 ◇ 家庭48%税后收入用于还贷！加拿大银行断言：房价暴跌，历史重演！

但从2020年开始，今年住房负担能力指数像是踏上了不归路，以几乎没有任何停滞的陡峭曲线向上暴涨到48.2%。

加拿大央行对此解释说，这个指数有两个意义：

1、意味着已经有房贷的家庭实际生活质量会受到影响。

2、还没有房贷的家庭借钱买房的难度变得比以往任何时候都要大。

加拿大央行特别强调，加拿大各省之间的收入中位数非常接近，但不同地区的房价差距非常大。48.2%是全国的指数，部分房价极高的地区可能已经把家庭收入的三分之二用于供房。

相信这个部分地区里，包含了大温地区的诸多城市。

加拿大央行指出，住房负担能力指数的上涨严重异常，2022年一季度，这个指数还只有42.2%，二季度就达到了48.2%，如此快速的增长也可被视为房地产的需求严重过剩。

但就算加拿大在2022年上半年引入了20多万新移民，但同期加拿大新建成的住宅足以容纳40万新居民。所以加拿大住房市场在局部地区的供需或许失衡，但全国整体看不存在供不应求的情况。

所以，2020年至今住房负担能力指数的暴涨只能被解读为泡沫。

加拿大银行的判断是：

1、住房负担能力指数暴涨之后必然是急剧下跌。而能让住房负担能力指数暴跌的只有房价的暴跌。

2、而房价回落的速度一定超过加息的速度，所以尽管加息很厉害，但未来几个月加拿大房地产买家会发现他们的实际负担减轻了。

黄三水说，如果相信历史是可以循环的，那很有可能以一轮暴跌让住房负担能力指数回到正常值，也就是三分之一的家庭收入用于供房。沿着K线图的曲线查找，差不多就是跌到2020年四季度的水平。

当然，看涨看跌都只是一种预判，仅供大家参考。