亚特兰大房价仍在缓慢升值专家说短期别指望房价暴跌

房产

2022-09-09 14:09

亚特兰大房价升值正在放缓，但与Covid-19前相比，它仍在以极快的速度冲高。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数的最新更新，6月份亚特兰大都会区的现房价格同比增长24.8%。

这些指数不包括新建房屋的数据，它被视为美国国家和地方住房市场的关键晴雨表。

最新的更新反映了亚特兰大价格连续第二个月下降。5月，亚特兰大的房地产市场打破了连续9个月创下年度价格涨幅的记录。

亚特兰大的年度升值高于整个美国房地产市场，但减速反映了全美房地产市场趋势。Case-Shiller美国全国房价NSA指数报告6月年增长率为18.0%，低于5月的19.9%。

减速有多种原因

1.高房价和不断上涨的抵押贷款利率共同导致许多买家无法承受目前的高房价。

根据First Multiple Listing Service的数据，亚特兰大都会区6月份的房价中值为433,000美元。自4月中旬以来，亚特兰大都会地区 30年期固定利率抵押贷款的平均利率一直徘徊在5%至6%之间，这是自大萧条以来从未见过的高水平。

2.即将到来的衰退可能性相关的经济不确定性也可能抑制买房需求。

尽管住房供应有所增加，但亚特兰大都会区6月份的房屋销售量同比下降23%。

亚特兰大房价仍在低速增长

全美房价正在降温，但目前的升值幅度远高于业界认为的健康数值，在健康的房地产市场中每年增幅大约为5%被认为是正常的。

专家说：

“重要的是要记住，减速和下跌是完全不同的两件事，价格仍在强劲上涨。”

尽管亚特兰大都会区的住房库存在增加，但供应水平仍低于典型的卖方市场。因此，房地产经纪人和经济学专家预计亚特兰大的房产价格不会下跌。

这些年大家见惯的一个房子能收到数十个报价的竞标战已不再常见，但价格具有竞争力的、有吸引力的房源还会继续快速销售。

目前还留在市场上的买家已经适应了房价放缓的趋势，大多数人还是保持着观望的趋势，但也有很多人已经开始行动了。

专家谈到这些买家的心理：

“我希望支付更低的价格来买房子，但我确实需要一个家，而且这对我来说仍然是负担得起的。市场上有很多人都有一种心态，虽然房价看起来已经很贵了，但比起租房还是便宜的，而且确实也负担得起，所以还是更想拥有自己的一套房子。”

房价会继续跌吗？

房价很大程度上取决于利率和股市表现，道琼斯工业平均指数今年下跌了14%。

专家说许多买家会用炒股挣来钱来支付买房的大笔首付，如果股市继续暴跌，这些资金可能会受到限制。

不过在谈起房价是否会像很多人期待的一样暴跌，专家就摇头了。他们一致认为：即使价格继续降温，但在短期内也不会看到任何重大变化，供需仍然是对市场影响最大的因素。

由于缺乏库存，预计即使利率上升，也不会很快出现任何强劲的价格调整。

Ref：

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/08/30/housing-market-atlanta-2022-real-estate-prices.html?ana=newsbreak

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2022/07/12/atlanta-home-prices-july-2022-housing-market.html

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来源: qq

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