几乎全军覆没！奥克兰房价跌近两成！主流银行悲观预测：房价将继续下跌15%！

本期，财哥和大家聊聊房价走势。

11月15日，Kiwibank发布了一份房市分析报告。报告显示，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房产数据，且数据预测显示，截至10月份，不断上涨的房贷率已经进一步影响了新西兰房价和房产销售量。

报告显示，截至目前，全国房价指数跌幅已达两位数。相比去年同期，10月份的全国房价同比下降10.9%。这是自1999年至今最大的跌幅。

下图为REINZ发布的关于新西兰房价走势数据：

不仅如此，统计数据显示，10月份的全国房产销售业绩不佳。相比去年同期，10月份的全国房产销售额下降了34.7%。

报告还显示，截至10月份，每栋房子的出售周期中位数为47天，这一数字远高于长期平均水平。因此，Kiwibank方面预测，房价将在未来六个月下跌13-15%。

报告最后显示，奥克兰和惠灵顿的房价正在经历“史无前例”的变化，而全国大部分地区的房价涨跌都由这两座城市的房价变化而变化。

报告显示，10月份的房产销售数量大约为5000套。与之前相比，这一数字下跌了13.8%。同时，Kiwibank预测，未来半年内，有多重因素将使房价进一步下跌。

如上图所示，10月份平均每栋房产的销售周期为47天。不过，该数字仍然高于专家建议的长期平均周期。

除此之外，Kiwibank还预测预计到明年年中，新西兰央行将把官方现金利率（OCR）提高至5%。

因此，在接下来的6个月里，房贷利率可能会继续上涨。

而房贷利率对房价造成影响，因此Kiwibank预测，房价将继续下跌13%到15%。

Kiwibank方面继续预测道：“央行持续收紧的经济政策政策最终会使经济复苏，通胀率下降。而这将导致明年失业率逐渐上升。如果失业率上升，新西兰的房价将更大幅地下跌。”

如上图所示，自2021年11月至2022年10月份，整个新西兰北岛地区的房价经历了“史无前例”的下跌。

其中，较2021年11月的房价峰值而言，奥克兰房价下跌了16.9%，奥克兰以外的所有城市的平均房价也下跌了9.2%。

而其中房价跌幅最大的当属惠灵顿，接近达到惊人的20%。

业内人士称，或许在未来相当长的一段时间内，整个新西兰的房市都将处于持续下跌的状态。

不仅如此，新西兰房地产协会最新发布的报告显示，房价的持续下跌的同时，也导致房产售出量在不断下跌！

新西兰房地产协会 (REINZ) 周二发布最新数据表示，10月新西兰房价较上月小幅上涨，但由于抵押贷款利率继续上升，买家仍处于犹豫不决的状态之中。

根据REINZ的数据，10月份经季节性因素调整后的房价中位数较上月上涨0.7%，但同比依然下跌7.5%。

据统计，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售数量为7486套。而今年10月份，该数字仅为4892套。

在全国范围内，如果与去年同期相比，住宅物业的销售量下降了34.7%。

同时，如果与今年9月份相比，那么10月份该数字的跌幅为9.5%。

REINZ方面表示，市场上的房产数量增加，价格的回落和相对而言更容易获得银行贷款等因素，都在吸引越来越多的首次购房者买房。

不过另一方面，REINZ的首席执行官Jen Baird说：“目前的通胀率已达7.2%，且预计央行将继续升高官方现金利率（OCR）。因此，目前的房贷利率还未处于峰值。”

报告显示，房贷利率的不断上升也在“阻碍”这些买家购房。

如上图所示，截至10月份，全国范围内绝大部分的房价都处于下跌状态。

仅有4个城市/地区的房价有所上涨，分别是WEST COAST、NELSON、NORTHLAND和MARLBOROUGH。它们的涨幅分别为：7.2%、3.3%、2.9%和20.7%。

报告还显示，目前而言，在整个房产市场上，房产投资者几乎完全“绝迹”。究其原因是因为房贷利率不断上涨，以及税法和其他法规的不断变化，导致许多投资者不再将投资房产视为他们的第一选择。

下面，财哥就带大家来看看全国各地的具体数据。

奥克兰：

截至10月份，奥克兰的房价中位数为1249000纽币，房产售出量为2688套。 

奥克兰大区房价中位数数图表

如上图所示，过去3至4年里，奥克兰的房价中位数由大约850000纽币升至约1300000纽币。而近1至2年，奥克兰的房价呈不断下跌的趋势。 

奥克兰大区房产售出量数图表

如图所示，奥克兰房产售出量的起伏较大。但过去4年里基本呈上涨状态。而最近两年呈下跌趋势。

与9月相比，奥克兰的房产均价上涨了5%，房产售出量下降了8.2%。

如果与2021年10月相比，这两个数字分别下降了12.7%和42.2%。

汉密尔顿：

截至10月份，汉密尔顿的房价中位数为780000纽币，房产售出量为303套。

与9月相比，汉密尔顿的房价中位数保持不变，而房产售出量下跌了15.7%。

与去年同期相比，这两个数字分别下跌了5.9%和43.2%。

怀卡托大区房价中位数图表

陶朗加：

截至10月份，陶朗加的房价中位数为1050000纽币，房产售出量为268套。

与9月相比，这两个数字分别下跌5.8%和5.4%。

而与去年同期相比，这两个数字的跌幅分别为14.3%和34.3%。

Bay of Plenty大区房价中位数图表

惠灵顿：

截至10月份，惠灵顿的房价中位数为1138000纽币，房产售出量为274套。

与9月相比，这两个数字分别为下跌4.5%和上涨8.4%。

与2021年10月相比，这两个数字的跌幅分别为20.9%和24.8%。

惠灵顿大区的房价中位数

基督城：

截至10月份，基督城的房价中位数为679000纽币，房产售出量为711套。

相比去年9月，这两个数字的跌幅分别为4.3%和4.0%。

而与去年同期相比，这两个数字分别下跌了4.3%和36.4%。

坎特伯雷大区房价中位数图表

但尼丁：

截至10月份，但尼丁的房价中位数为675000纽币，房产售出量为174套。

相比今年9月份，这两个数字分别上涨3.4%和2.1%。

不过，对比去年同期，这两个数字分别下降了7.9%和14.9%。

奥塔哥大区的房价中位数图表

皇后镇：

皇后镇的房价中位数截至10月为止为1375000纽币，房产销售量则为118套。

相比9月而言，这两个数字分别上涨了2%和下降了12.2%。

与去年同期相比，这两个数字均有所下跌，分别为9.8%和39%。

奥塔哥房价中位数图表

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