墨尔本三个月内房价中位数下跌近8万，郊区房价仍坚挺，专家表示：不会崩盘

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2022-10-17 08:10

墨尔本的房价在过去三个月里下跌了近8万澳元，

已经从全国百万澳元的住宅俱乐部跌出。

18个月以来，维州首府的房价中值一直超过100万澳元大关。

周一发布的最新季度中值数据显示，维州整体房价中值下降了7.95万澳元(7.4%)，从107.25万澳元降至99.3万澳元。

这些数据反映的是实际销售价格，而此前市场下跌的迹象主要来自基于各种数据点产生理论价值和市场走势的指数。

位于Hillside的Dryburgh Place 9号，挂牌价在90万至99万澳元之间，这里是过去10年里价格没有调整的十个维多利亚郊区之一。

但一些地区仍在坚守阵地，其中包括10个维州郊区，在过去10年里，该指数9月份的季度数据没有出现倒退。

墨尔本的名单包括西郊的Hillside和Truganina，以及莫宁顿半岛的Balnarring和Blind Bight。

Balnarring)10-12号Civic Court的7号拍品的要价在220万至240万澳元之间，但历史表明，它下次出售时的价值将更高。

吉隆郊区的格罗韦代尔、哈姆林高地和赫恩山，以及周末度假胜地菲利普岛的考斯和墨尔本北部的吉斯本都榜上有名。

维州房产研究所总裁andrew Meehan表示，尽管过去三个月房价下跌(这与澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)加息最严重的时刻密切相关)，但与去年相比，该市房价仍上涨了约9万澳元(9%)。

Meehan补充称，自2010年以来没有退步的10个郊区进一步表明，房地产市场的前景并不悲观。

维州房价走势- 9月当季

大墨尔本地区（Wider Melbourne）

房价:993,000澳元-下降79,500澳元(-7.4%)

单位:648,500澳元-下降18,500澳元(-2.8%)

墨尔本内城区（Inner Melbourne）

房价:1,667,500澳元-下降68,000澳元(-3.9%)

单位:$618,500 -下降$25,500 (-4%)

墨尔本中环城区（Middle Melbourne）

房屋:113.9万澳元-下降7.6万澳元(-6.3%)

单位:72.8万澳元-下降6000澳元(-0.8%)

墨尔本外城区（Outer Melbourne）

房价:822500澳元-下降29000澳元(下降3.4%)

单位:61.3万澳元-下降1.25万澳元(下降2%)

维州边远地区（Regional Victoria）

房价:60.3万澳元-下降17500澳元(-2.8%)

单位:422,500澳元-下降10,000澳元(下降2.3%)

像考斯半岛景观19号(售价100万至110万澳元)这样的住宅，位于距离墨尔本市中心最远的郊区，这的房价里10年来没有退步。

Meehan表示:“我没有看到任何悲观的迹象，买家需求肯定仍然强劲。”

“我个人认为，这种下跌不会继续下去。经过多年的卖方市场，我现在称其为正常的市场。我们已经对什么是正常失去了一点认识。”

AMP Capital高级经济学家Shane Oliver博士曾预测，墨尔本的房地产市场将从峰值到谷底下跌20%，维州房产研究所不同意此观点。

Oliver博士表示，在经历了过去几年的异常增长之后，即使房价下跌20%也不会“崩盘”，但他警告房主应该正视现实。

花82万至85万澳元，你就可以入住位于Truganina的Clarina Ave 191号，这里是墨尔本房价最维稳的郊区之一。

他表示:“我不认为我们会陷入萧条，但现实情况是，房地产市场是市场中对利率最敏感的部分。”

我们已经从历史最低水平跌至十年来从未见过的水平。”

然而，Oliver博士承认，可能有一些领域的情况超出了预测。

在过去的十年里，墨尔本西部郊区一直是市价稳定的代表。

Barry Plant Taylors Lakes董事James Hatzimoisis表示，Hillside的表现尤其出色，因为它的住宅种类非常多样化，从两居室别墅单元到6000平方米的生活风格住宅，中位数价格日益超过200万澳元。

Grovedale的Hyatt Court 5号，在一个已经“疯狂”的郊区，要价875，000-925，000澳元。

位于Geelong的Hayeswinckle主管Michelle Winckle表示，城市环路的到来、与墨尔本更好的铁路连接，以及适合家庭居住的便利设施，都是该地区成功的部分原因。

Winckle表示:“但Geelong一直保持着相当稳定的表现。”

“尽管去年Grovedale已经涨疯了。我们对它的持续增长感到惊讶。”

10年都没有贬值的郊区

Balnarring: 1426500澳元

Bling Bight:737000澳元

Cowes:835000澳元

Gisborne:1102500澳元

Grovedale: 702500澳元

Hamlyn高地:780000澳元

Herne Hill: 785000澳元

Hillside:800000澳元

Strathfieldsaye: 747500澳元

Truganina: 651000澳元

*自2012年以来，维州郊区房价中值每个季度都在上涨

编译：Ulrica

来源：Herald Sun

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来源: qq

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