专家预测：到2030年，墨尔本独栋屋中位价要超$200万！最便宜的区都将破百万

据《先驱太阳报》报道，有专家预计，到2030年，墨尔本一套经典独立屋的中位价可能突破200万澳元，甚至Melton区的入门级住宅也会在本个10年结束前达到100万澳元。

超过百万澳元的房价上涨甚至让这位预测者都质疑，维州人届时将如何支付房价上涨所带来的高达七位数的房贷。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士警告称，由于根本没有足够的房子来满足预期的住房需求，墨尔本可能会开始出现家族房贷，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手买房的情况。

这种做法在亚洲房价最贵的一些城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。

以下是Mardiasmo博士对墨尔本2030年独立屋中位价的预测：

大墨尔本地区：$204.8万

*大墨尔本地区（单元房）：$114.3万

Brighton：$705.1万

Broadmeadows：$145.3万

Dandenong：$179.4万

Melton：$125.8万

Reservoir：$231.3万

Toorak：$792.6万

Wantirna：$288.1万

Werribee：156.3万

（图片来源：《先驱太阳报》）

不过，PropTrack的首席经济学家Cameron Kusher发现，如果房价继续像过去8年那样上涨，届时将处于更为保守的水平——$160万，但仍比目前$945,200的中位价高出$65万。

Kusher还表示，过去8年近70%的房价涨幅不太可能再现，因为利率——目前正在以上世纪90年代以来的最快速度上升——不可能像2011年以来那样下跌，以帮助推动房地产市场。

他补充称，独立屋价格也远远高于单元房，因此买家会越来越多地寻找更实惠的替代品。

Kusher表示：“总体而言，我们预计未来8年的房价增长将放缓，尤其是独立屋市场。”

“由于单元房的相对可负担性、理想的内城区位置（在大多数情况下），以及对投资者的吸引力，其价值可能会比过去8年取得更大的增长，预计未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

尽管许多经济学家预测房价在未来几个月将大幅下跌，但昆士兰科技大学的讲师Mardiasmo博士表示，墨尔本根本没有足够的供应来满足住房需求，尽管抵押贷款成本不断上升，墨尔本的房价很可能很快就会恢复增长。

她说：“我有信心，我们将看到与过去十年类似的增长。”“这是因为供应滞后，并且很多新移民来到墨尔本。”“我认为，从现在到2030年，供应问题不会得到解决或完全解决。”

Mardiasmo博士还认为，从2027年开始，也就是维州举办英联邦运动会的第二年，房价会出现一些大涨。

这将导致墨尔本最经济实惠的城区Melton，将在2029年加入百万澳元俱乐部。而墨尔本最昂贵的区Toorak，其中位价将从470万澳元飙升至令人难以置信的1094.9万澳元。

Mardiasmo博士指出，新冠疫情可能导致的再次封锁，澳洲经济繁荣受到比预期更深的打击，以及俄乌战争的升级，这些都可能影响她的预测。