澳银行预测：明年房价大跌，悉尼跌30万，墨尔本跌20万！附清盘率

#01：

澳洲房产市场持续萎靡，

悉墨房产下跌将超20万

自从澳央行不断加息以后，澳洲房产市场就进入了持续萎靡期，具体房价下跌会持续到什么时候，还要看加息何时结束，但是金融机构和各大银行都预测，至少到明年年底，澳洲房价都会持续走低。

最近NAB预测，未来两年内，澳洲房产均价将下跌22.3%，作为澳洲最大的商业贷款机构，NAB的预测有很强的权威性。

到2023年底，悉尼独栋屋的价格将下跌近30万澳元，墨尔本的也将下跌超20万澳元。

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NAB预测，根据去年12月1374970澳元的中位房价，2022年将暴跌177371澳元，明年将再跌112574澳元。

也就是说，到2023年，澳洲的房产价格中位数会回到1085025澳元的水平。

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NAB首席经济学家Alan Oster表示，房价下跌的主因就是利率不断上涨。而澳洲房产市场跌幅最大的就是最大的两座城市悉尼和墨尔本。

CoreLogic的数据显示，在截至9月的3个月里，悉尼独栋房屋的中位价跳水了7%，降至1283502澳元。

墨尔本独栋房屋中位价跳水4.2%，降至937131澳元。

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在截至9月的3个月里，布里斯班的独栋房屋价格中位数下降了5.1%，至841923澳元。

NAB预计，2022年将小幅下降0.8%，随后2023年将下降9.4%。

这将使布里斯班的房价中值在今年下降6263澳元，明年下降73010澳元，这将使房价回到703693澳元的水平。

在截至9月的3个月里，霍巴特的独栋房屋价格中位数下降了4.3%，达到761368澳元。

NAB预计，霍巴特的房价两年内将下降23%，至583272澳元。

虽然墨尔本不是房价中位数下跌最高的地区，但原本房产价格更高，因此悉尼和墨尔本的房产价格下跌金额最大。

按照这个下跌幅度，到了明年年底，悉尼房产中位数下降将会超过30万澳元，而墨尔本房产中位数下降也会超过20万澳元。

除非澳央行能够在未来几个月改变加息的政策，但以目前的通货膨胀率计算，这一点很难实现。

#02：

本周清盘率

悉尼 

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墨尔本 

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布里斯班

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阿德莱德 

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堪培拉

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