过去30年，澳洲房价涨幅惊人，墨尔本增长最多！经济学家：预计未来十年，房价涨幅将会放缓

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2022-09-02 08:09

澳大利亚的房价在过去30年里录得了惊人的增长，

但新的数据打破了

房价总是每10年翻一番的神话。

CoreLogic的数据显示，在过去的30年里，全国房价上涨了382%，在截至今年7月的10年里上涨了约72%。然而，指望在未来得到类似收益的房主可能会失望。

墨尔本的房价在过去30年里上涨幅度最大。房价中值上涨了459%，按年复合计算每年上涨5.9%，而一些近郊地区的房价上涨了700%以上。

紧随其后的是悉尼(449%)和Hobart (399 %)，这两个城市的房价在过去10年几乎翻了一番。过去10年，墨尔本的房价仅上涨了69%。

塔斯马尼亚偏远地区是唯一一个在过去10年里房价上涨超过一倍的地区，上涨了104%。珀斯和达尔文在过去10年里也有类似的涨幅。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在过去的三十年里，墨尔本的房价增长比悉尼更稳定，这是因为墨尔本的负担能力的挑战相对较小。

与此同时，悉尼的房价上涨是由人口增长、投资者活动增加和住房供应不足推动的。Hobart的房价在多年被低估后一直在努力追赶，因为在过去的十年里，其人口增长急剧上升。

大多数城市的住宅价格平均每年至少攀升5%。珀斯是个例外，为4.8%。澳大利亚偏远地区的房价每年增长4.7%。

在大多数地区，独栋别墅价格的增长远远超过公寓价格的增长。

"大多数城市的年增长率在5%至6%之间，"Lawless说，“这消除了长期以来关于房产价格每10年翻一番的神话。”

Lawless说，30年来，全国价格指数经历了六个价格涨跌周期，这取决于税收政策、货币政策决定、经济冲击、财政刺激和更广泛的经济条件。各地区之间也存在着巨大的差异。

墨尔本的Yarra区，包括Fitzroy, Carlton North 和Richmond等郊区，录得最强劲的增长，价格上升了779%。紧随其后的是墨尔本市区(760%)，ACT的Gungahlin地区(754%)，以及墨尔本的Boroondara(734%)和Maribyrnong(710%)地区。

销售代理Nick West是Nelson Alexander的董事，他说，在他从事房地产市场的33年里，Fitzroy和Carlton North等地区的人口结构已经发生了变化。搬进该地区的现金充裕的小型企业急剧增加，更多年轻家庭留在那里，这增加了买家需求。

“毫无疑问，婴儿潮时期出生的人口对房价上涨起到了推波助澜的作用，很多人得多花10%到20%的钱才能买到合适的房子，”他说。