加州｜2023年房市预测，经济学家：加州房价跌8.8%

对于目前变化莫测的加州房屋市场，很多买家都在观望，明年会不会是买房的好时机？加州房市将出现什么变化呢？来听听加州房地产业者协会（C.A.R.）首席经济学家的预测。

周三（12日），加州房地产业者协会（C.A.R.）公布了2023年加州的房市预测。它们预计明年整体将呈现疲软趋势，独栋别墅的销量将下降7.2%，房价中位数也会下跌至758,600美元。

加州房地产业者协会首席经济学家Jordan Levine：“由于需求减少，供应量增多，我们可能会看到价格略有下降，我们目前的预测是2023年（中位价）降8.8%，一个原因是跟去年同期比，我们卖不出那么多1000万美元的房子。

另一个原因是买家需求减少，库存增加了。因此，市场不会像过去几年那样炙手可热，（现在）高于标价的房屋销量减少，房屋销售时间延长，最终可能中位价会稍微下跌。”

他还表示，适当的降价是市场经历疫情后的正常自我调整，与2008年的金融危机大不相同。

加州房地产业者协会首席经济学家Jordan Levine：“我们在抵押贷款市场上有较好的基本面，很多人持有大额房屋净值和固定利率贷款。

因此，即使我们正在经历一个充满挑战的宏观经济时期，它也不会导致像上次我们在金融危机期间所面临的那种价格压力，我们认为这更像是一次温和的衰退，并经济开始增长之前进行适度的中位数价格调整。”

决定房市走向的其中一个因素，30年期固定房贷利率，已经逼近7%。对此经济学家认为，明年利率不会大跌。

加州房地产业者协会首席经济学家Jordan Levine：“我认为到目前为止，通胀率一直居高不下，美联储将继续保持相当激进的方式，这意味着我们会看到利率仍然相对较高。我认为到明年年底，我们会看到利率下降，但我认为我们不会回到3%的抵押贷款利率。”

此外，他也提醒买家，不要被短期内利率的变化所束缚，如果买房的目的是用于居住，个人财富在未来12至18年内的长期变化，才是需要考量的关键。

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