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人麻了!经济学家预测2023年美国房价或下跌20%,利率飙升超过10%!

人麻了!经济学家预测2023年美国房价或下跌20%,利率飙升超过10%!

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时间飞逝,只剩2个多月就要进入2023年了。但自5月起就开始震荡的美国房市,现在已然颓势尽显。

不仅房价出现下跌趋势,房屋销售数量也锐减。美联储在9月宣布的第三轮加息,又给了美国房市一记重击。

明年的房市发展如何?房价还会继续下跌吗?房贷利率是否还将继续上涨?今天,圈儿姐带大家看看,经济学家们对2023年美国房市的预测解读!

No.1

利率上升,需求下降
明年美国房价恐下跌20%

来自华尔街的一位著名经济学家,认为明年的美国房市不容乐观。

他表示,房屋需求的降温使得2022年下半年房价暴跌。另外,房贷利率也会继续飙升,他预测2023年美国的房价会下降20%!


宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics的首席经济学家伊恩·谢泼德森 (Ian Shepherdson) 在上周的一份报告中表示,美国的房贷利率急剧上升后,房屋需求跟着迅速下降,进一步拖累了房价。 


尤其是去年房价飙升最多的一些新兴城市,今年的房价却是火箭式下降的。比如德州的奥斯汀(Austin, Texas)、亚利桑那州的凤凰城(Phoenix, Arizona)、犹他州盐湖城(Salt Lake City, Utah)、科罗拉多州的丹佛(Denver, Colorado)。 

谢泼德森还称,我们预计,直到明年年初,房屋的销量将持续下降。而且,2023年年初的销量会下降到历史最低水平。

因为过去一年,房贷利率上涨了近400个基点,可自由支配财产的买家迅速消失。到明年,大概只有基于工作或家庭情况而别无选择的人,才会去买房。


根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,上个月房屋销售量下降至470万套,比8月份下降 1.5%。

不过,对于明年的美国房市,高盛(Goldman Sachs)的经济学家给出了比较温和的预测。他们也表示,明年美国的房价会继续下跌,不过跌幅较小,大概在5%-10%之间。 

No.2

利率上升,卖方对市场持观望态度
房屋供应进一步紧缩

房屋销量下降的背后,不仅只是需求端的疲软,卖方供应的房源也日益紧缩。

还是由于利率上涨的缘故,迫使有的房主不再出售自己的房产。因为如果他们卖掉之后,去买另外一套房子,房贷会比之前高出很多。


经济学家谢泼德森说:“即使是那些想要折价交易的房主,也完全有可能会面临更大的月供。所以,与其卖出,不如先留在自己手里。”

这样一来,房源的供应就更少了。根据NAR的数据,9月份未售出的现房库存连续第二个月下降,已降至125万套。 


而谢泼德森预测,明年可供出售的房屋供应量可能持续会减少,他同时指出,房价必须大幅下跌,美国房市才能恢复供需间的平衡。

NAR表示,9月份房屋销售价格中值升至384,800美元,同比增长8.4%  。

牛津经济研究院(Oxford Economics)首席美国经济学家南希·范登·豪滕(Nancy Vanden Houten)的预测和谢泼德森保持一致。

豪滕表示:“我们认为,随着房屋在市场上的停留时间更长,库存可能在未来一两个月小幅增加,但若卖家保持观望态度,那么房源数量将继续下降。”

No.3

明年美国房贷利率会继续上涨
经济学家预测可能超过10%

今年,美国的房贷利率翻了一番多。截至10月24日,30年期抵押贷款的平均利率上升至6.94%,今年1月这个数字只有3.2%。


目前,15年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.23%,而一年前这个数字为2.33%。

经济学家们预计,为了遏制通胀,美联储会继续推高借贷成本。所以,明年的房贷利率仍然会呈高歌猛进之势。

上周,NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)曾表示,明年的利率可能会达到8.5%,这将对房市造成更大的重大冲击。

更可怕的是,还有其他的分析师认为,明年美国的房贷利率可能会冲到两位数!惠伦全球顾问(Whalen Global Advisors)就预计,在2023年4月,房贷利率将达到两位数。


1989年,美国当时的利率飙升到了10.25%。但在这之后,美国的利率从来没有达到过两位数这么高。而在美国历史上,最高的房贷利率出现在1981年10月,高达16.64%。

华尔街(Wall Street)的分析师还预计,美联储将在年底前,将基准利率再次上调1.5%。 

Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯图尔特万特表示:“今年年初,大家还觉得房贷利率似乎不太可能超过 6%。但到了现在,我们思考的问题变成了利息会加到多高?在美联储接下来的两次会议上,答案就能揭晓了。”



END


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