时间飞逝，只剩2个多月就要进入2023年了。但自5月起就开始震荡的美国房市，现在已然颓势尽显。

不仅房价出现下跌趋势，房屋销售数量也锐减。美联储在9月宣布的第三轮加息，又给了美国房市一记重击。

明年的房市发展如何？房价还会继续下跌吗？房贷利率是否还将继续上涨？今天，圈儿姐带大家看看，经济学家们对2023年美国房市的预测解读！

No.1

利率上升，需求下降

明年美国房价恐下跌20%

来自华尔街的一位著名经济学家，认为明年的美国房市不容乐观。

他表示，房屋需求的降温使得2022年下半年房价暴跌。另外，房贷利率也会继续飙升，他预测2023年美国的房价会下降20%！

宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics的首席经济学家伊恩·谢泼德森 (Ian Shepherdson) 在上周的一份报告中表示，美国的房贷利率急剧上升后，房屋需求跟着迅速下降，进一步拖累了房价。

尤其是去年房价飙升最多的一些新兴城市，今年的房价却是火箭式下降的。比如德州的奥斯汀（Austin, Texas）、亚利桑那州的凤凰城（Phoenix, Arizona）、犹他州盐湖城（Salt Lake City, Utah）、科罗拉多州的丹佛（Denver, Colorado）。

谢泼德森还称，我们预计，直到明年年初，房屋的销量将持续下降。而且，2023年年初的销量会下降到历史最低水平。

因为过去一年，房贷利率上涨了近400个基点，可自由支配财产的买家迅速消失。到明年，大概只有基于工作或家庭情况而别无选择的人，才会去买房。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月房屋销售量下降至470万套，比8月份下降 1.5%。

不过，对于明年的美国房市，高盛（Goldman Sachs）的经济学家给出了比较温和的预测。他们也表示，明年美国的房价会继续下跌，不过跌幅较小，大概在5%-10%之间。

No.2

利率上升，卖方对市场持观望态度

房屋供应进一步紧缩

房屋销量下降的背后，不仅只是需求端的疲软，卖方供应的房源也日益紧缩。

还是由于利率上涨的缘故，迫使有的房主不再出售自己的房产。因为如果他们卖掉之后，去买另外一套房子，房贷会比之前高出很多。

经济学家谢泼德森说：“即使是那些想要折价交易的房主，也完全有可能会面临更大的月供。所以，与其卖出，不如先留在自己手里。”

这样一来，房源的供应就更少了。根据NAR的数据，9月份未售出的现房库存连续第二个月下降，已降至125万套。

而谢泼德森预测，明年可供出售的房屋供应量可能持续会减少，他同时指出，房价必须大幅下跌，美国房市才能恢复供需间的平衡。

NAR表示，9月份房屋销售价格中值升至384,800美元，同比增长8.4% 。

牛津经济研究院（Oxford Economics）首席美国经济学家南希·范登·豪滕（Nancy Vanden Houten）的预测和谢泼德森保持一致。

豪滕表示：“我们认为，随着房屋在市场上的停留时间更长，库存可能在未来一两个月小幅增加，但若卖家保持观望态度，那么房源数量将继续下降。”

No.3

明年美国房贷利率会继续上涨

经济学家预测可能超过10%

今年，美国的房贷利率翻了一番多。截至10月24日，30年期抵押贷款的平均利率上升至6.94%，今年1月这个数字只有3.2%。

目前，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.23%，而一年前这个数字为2.33%。

经济学家们预计，为了遏制通胀，美联储会继续推高借贷成本。所以，明年的房贷利率仍然会呈高歌猛进之势。

上周，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）曾表示，明年的利率可能会达到8.5%，这将对房市造成更大的重大冲击。

更可怕的是，还有其他的分析师认为，明年美国的房贷利率可能会冲到两位数！惠伦全球顾问（Whalen Global Advisors）就预计，在2023年4月，房贷利率将达到两位数。

1989年，美国当时的利率飙升到了10.25%。但在这之后，美国的利率从来没有达到过两位数这么高。而在美国历史上，最高的房贷利率出现在1981年10月，高达16.64%。

华尔街（Wall Street）的分析师还预计，美联储将在年底前，将基准利率再次上调1.5%。

Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯图尔特万特表示：“今年年初，大家还觉得房贷利率似乎不太可能超过 6%。但到了现在，我们思考的问题变成了利息会加到多高？在美联储接下来的两次会议上，答案就能揭晓了。”

END

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人麻了！经济学家预测2023年美国房价或下跌20%，利率飙升超过10%！