房贷利率飙升全美房屋要价以创纪录速度下跌

2022-10-18 16:10

【侨报纽约讯】房地产公司Redfin最近的一份报告显示，由于抵押贷款利率飙升导致美国住房市场低迷，房屋卖家正在以创纪录的速度削减要价。据纽约邮报报道，根据Redfin编制的滚动平均数据，在截至10月9日的四周期间，约7.9%的挂牌房屋报告价格下降。这一数字创下了历史新高，与去年同期相比大幅上升。去年同期，只有4%的房源宣布降价。Redfin副首席经济学家Taylor Marr说：“潜在的房屋购买者和销售者还没来得及适应夏天的5.5%抵押贷款利率，本月就升至近7%。”

一栋挂牌出售的房屋（美联社图）

“今年第二次大幅加息，再加上对通货膨胀和经济走向的担忧，使得房屋销售活动比夏季进一步下滑，并将购房者情绪推至接近历史低点的水平，”Marr补充道。随着抵押贷款利率上升，买房变得更加困难，一度火热的美国房地产市场的购房活动已大幅放缓。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.92%，是去年同期利率的两倍多。

Redfin的计算显示，基于目前的房屋要价中值和6.92%的平均长期抵押贷款利率，购房者面临着创纪录的每月2559美元的抵押贷款支付。抵押贷款支付成本比去年同期高出51%，当时购房者预计每月需支付1698美元，抵押贷款利率为3.05%。待售房屋销售数量比去年下降了28%，这是自2020年5月疫情最严重时期以来的最大降幅。

过去四周，新上市房屋的要价中值下降了1%，但仍较去年上涨9%，至379,725美元。Redfin的这份报告是基于来自美国400多个都会区的数据得出的。随着美联储提高基准利率以对抗通货膨胀，抵押贷款利率飙升。虽然抵押贷款利率不受美联储基准利率的直接影响，但随着美联储收紧货币政策，抵押贷款利率往往会走高。

据《华盛顿邮报》报道，一些市场的房价已经开始大幅下跌。据7月抵押贷款监测报告显示，美国房价中值从6月到7月下降了0.77%。这是自2011年1月以来房价环比跌幅最大的一次。（来源：侨报网编译：SW）