美国房价正以惊人速度下跌！包括犯罪猖獗的旧金山...

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最新一项研究称，美国的房地产市场已从 Covid-19 大流行后的高点跌至惊人的水平。 

根据《财富》杂志发表的美国企业研究所的一项研究， 美国西海岸的城市房价正在快速下跌，包括犯罪猖獗的旧金山和俄勒冈州的波特兰。 

这项研究由美国企业研究所住房中心主任 Ed Pinto 主导进行的。他告诉《财富》杂志说，他预测下跌范围将蔓延到东北部，其中中低端市场受到的打击最为严重。  

这轮疫情大流行后的房地产市场大跌，领跌的是北加州，该区域的圣何塞自 9 月以来下降 10.8%，其次是旧金山 8.5%，然后是西雅图 8.2%，丹佛 5.8%，圣地亚哥 5.2%，波特兰 5.1%，拉斯维加斯4.8%，凤凰城 4.4%。 

《财富》报告称，全美其他城市出现了不等程度的小幅下跌。其中包括达拉斯、奥兰多、亚特兰大和Raleigh。 然而，在新冠疫情后的繁荣时期，与西海岸城市相比，这些城市的房价仍然相比较来说还是很便宜，因此下降的幅度显得不那么严重。

Ed Pinto告诉《财富》杂志：“房价最高的城市最先下跌，因为当美联储持续加息时，它们遭受的损失最大。”

他继续说：“这是因为高收入买家通常在私人市场借款，当利率上升时，他们比获得房利美、房地美和 FHA 贷款的中低收入借款人更难获得房屋贷款资格。”

Ed Pinto 表示，美国房地产市场可能会受到即将到来的经济衰退的影响。他说，失业率的增加将导致更多的止赎和销售停滞。 

本月早些时候，彭博社对经济学家观点的研究发现，未来 12 个月内经济衰退是 100% 确定的。 

上周末，《华尔街日报》发表的另一项研究发现，63% 的经济学家认为 2023 年经济衰退和失业是不可避免的。

参与这项研究的人确定，经济衰退一旦发生，将在未来两年的某个时候导致美联储降息。

密歇根大学的丹尼尔·马纳恩科夫（Daniil Manaenkov）告诉《华尔街日报》：“软着陆”可能仍然是一个从未真正实现过的神话般的结果。

Ed Pinto 还指责全美各地飚升的汽油价格。他说：“汽油价格上涨往往是房价下跌的导火索。” 他解释说，人们将寻求住在离工作更近的地方，以节省汽油成本。'

Pinto 认为，随着汽油价格的上涨，新英格兰和纽约三州地区的房主将遭受最大的损失。 

'这已经在减少需求。新英格兰的取暖瓦斯价格非常高。在正常通货膨胀的基础上叠加了汽油价格。另外，这些州处于锈蚀和霜冻地带。如果失业率大幅上升，他们的低价市场将受到特别沉重的打击，”Ed Pinto说。 

而佛罗里达州和卡罗来纳州等在 Covid-19 期间迎接了大规模搬迁新居民的州将继续蓬勃发展，这要归功于人们离开北部各州前往温暖的气候。 

新数据显示，今年 9 月份房屋销售量跌至历史最低水平，因为抵押贷款利率达到 20 年来的最高水平，通胀侵蚀了居民的钱包。

9 月份售出的房屋数量同比下降 22.8%，完成了 499,941 笔交易，而去年 9 月为 647,413 笔。

全美平均 30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.1% - 高于去年同期的 2.9% - 自那以后才有所上升。 

根据抵押贷款银行家协会上周三公布的数据，自去年以来，抵押贷款利率已经翻了一番多，上周达到了 20 年来的最高点。

30 年期固定利率在 10 月的第二周攀升至 6.94%，高于一周前的 6.81%。

Redfin 还报告说，在市场出现反转后，卖家正在重新考虑：上个月新挂牌量下降了 22%，创下历史上最大跌幅的又一个严峻记录，不包括 2020 年 4 月和 2020 年 5 月的大流行月份。

Redfin 经济研究负责人说：“美国房地产市场再次陷入停滞，但驱动力与大流行开始时引发停滞的驱动力完全不同。”

“这一次，由于抵押贷款利率飙升，需求正在下滑，但房屋价格却受到通货膨胀和待售房源数量下降的支撑。

“许多美国人留在原地，因为他们在大流行期间已经搬迁并获得了最低的抵押贷款利率，所以他们现在几乎没有搬家的动力。”

9 月份美国房价中位数同比上涨 8% 至 403,797 美元。

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