英国房价反弹, 印花税减免将刺激本地和国际买家“猖獗”买入!
英国最大的房地产门户网站之一Rightmove的房价指数显示，9月份英国房产的平均要价上涨了0.7%，至367,760英镑，扭转了暑假期间8月份1.3%的单月下跌。
与去年同期相比，英国房产平均要价攀升了8.7%。
Rightmove表示，英国房地产市场具有“令人信服的人性”。上周五英国新内阁紧急预算宣布的印花税削减，将会刺激更多的购房需求，并在未来几个月内推动房价上涨。
国际房地产顾问服务机构第一太平戴维斯Savills在财政大臣宣布印花税减免等预算案后分析称：“鉴于伦敦市场相对低于峰值、以及英镑疲软，国际买家应该会猖獗”，“伦敦房产是买进”。
各类购房者均受益
上周五宣布的紧急预算案，财政大臣正式宣布永久性减免房产交易印花税，所有买房者的印花税起征点从12.5万英镑翻倍到25万英镑。换房子的买家最多可节省2500英镑。
9月的房产要价增长主要是由“中高端市场”推动的，对三至四居室房产的需求增长了2%。
二套房的平均要价在9月上涨了0.5%，达到340,513英镑的新纪录。
Rightmove的Tim Bannister表示：“这些数字表明，对于那些有能力的人来说，即使在通胀高企、居民生活成本承压、以及贷款利率飙升的情况下，更换更大空间的房产仍然是一个优先事项。”
另一方面，由于房价飙升且生活成本危机加剧，首次购房者的需求放缓。首次购房者的平均要价增加了0.2%，达到224,479英镑，年增长率为7.4%。分析指出，随着印花税减免新政推行，对于首次购房者购买自住房的买家，伦敦以外的大部分中低价位房产将无需缴纳印花税，势必刺激首次购房者买入。
Tim Bannister表示，新印花税减免将会刺激更多的需求。将导致潜在买家数量跳升，竞购市场上有限的待售房源，可能导致未来几个月出现一些非季节性的价格上涨。
首次购房者免税门槛的变化意味着他们的购买力增加，可能会直接选择更大的房子作为自己的首套房。
中介公司Chestertons的总经理Richard Davies认为，印花税削减“将促使那些先前搁置房产搜索的买家们开始重新找房子”。
印花税减免如何影响房产买家？
在上周五财政大臣宣布了新的印花税减免后，房产价格的前25万英镑无需缴纳印花税。与之前12.5万英镑的免税门槛相比提高了100%。其他税率阶梯不变。
即25万英镑以上到92.5万英镑之间，征收5%的印花税，超过92.5万镑到150万英镑之间，征收10%的税率。150万镑以上征收12%的印花税。
对首次购房者有哪些影响？
新的印花税减免政策前，首次购房者已经享有一项额外的优惠政策，即房产30万英镑以下部分无需支付印花税。在周五的紧急预算案中，首次购房者的免税门槛已经被提高到了42.5万英镑。
此外，首次购房者可申请减免的房产价值也从50万英镑提高到62.5万英镑。这意味着，新政策下，首次购房者最多可以节省11,250英镑的印花税。
对伦敦和英格兰东南部这些房价最贵地区的首次购房者而言，其受益最大。
对房东和第二套房产买家有哪些影响？
对于投资出租房的房东，以及任何购买第二套自住房产的业主，仍将支付额外3%的印花税附加费。但他们也将受益于印花税免税门槛的提高。
新政策下，投资者和第二套房产买家将为第一个25万英镑支付3%的印花税，从250,001到925,000镑间，支付8%的印花税。之后以此类推。
英国房产投资和生活实用信息速递：
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