新州财政厅的一项分析显示,根据新州政府提议的住房税计划,选择支付年度房产税而不是预付印花税的首次购房者可以节省长达63年的钱。
根据财政部的报告,在以80万至150万澳元的价格购买房屋的首次购房者中,三分之二可能会选择较低的年度物业费,而不是预付印花税。新州财政部的模型显示,对于购买了一套价值150万澳元的公寓并选择支付年度物业费的首次购房者来说,需要63年才会支付到本应预付的印花税价值。根据新州财政厅数据,一半的自住业主在10年半内出售他们的房产,大约三分之二的自住业主在20年内出售他们的房产。对于一套800000澳元的公寓来说,预付印花税和年度物业费之间的盈亏平衡期为36年;一套100万澳元的联排别墅为28年,一套125万澳元的独立屋为26年。这些数据已由财政厅提交给议会审查,议会正在审议州政府提出的财产税计划,这是州长Dominic Perrottet大为推崇的新政策。该法案已经在下议院获得通过,并将于下周在上议院进行辩论,届时该议案将面临工党的反对,工党称其为“永久税”。新州财长Matt Kean表示,改革意味着许多首次购房者最终会过得更好。“这项改革不仅将帮助首次购房者更快自己家的钥匙,而且还将导致许多首次购房者的整体支付更少。”“对于许多首次购房者来说,选择支付较少的年付款从长远角度来看将为他们省钱。”“大多数人在一生中不止一次购买房屋,因此对于许多首次购房者来说,在他们购买第一套房产的时候选择较低的年费是有意义的,而不是一次性印花税。”根据新政策,在1月16日或之后购买的符合条件的首次置业者每年可以选择支付400澳元加上土地价值0.3%的税,而不需要一次性支付印花税。
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