最近一段时间，深圳作为地方税制改革试点的新闻传出，又引发了一轮对房产税的期待或忧虑。我先下一个结论，房产税很难收，很难很难！难于上青天，后果你想象不到。
如果深圳真的试点房产税的话，是上海重庆那种房产税吗？你想多了。上海重庆试点了那么多年了，如果还是这种模式，何必再试点呢？如果要试点，必然是试点新的模式，不用猜，就是国际惯例的房产税，也即每套征收模式。地方政府是这种房产税的反对者，比如，重庆就累次调高房产税的房屋评估价起点。“2020年重庆主城房产税起征点再调整注意,重庆主城区房产税起征点调至19587元/平方米啦!据悉,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2019年的17630元/平方米调整为19587元/平方米。“调整后，纳入房产税征收范围的房子就减少了，也即房产减少了，地方政府为什么要这么做呢？因为影响他卖地的收入啊，如果起点过低，那就影响出售房产的价格，进而影响房地产商的出价，最后影响政府的土地出让金收入。而土地出让金收入是地方政府重要的收入来源。可以，而且降得比较凶。如果是房价比较低的地方，可以降到负房价。也就是你卖一套房，需要给买房者一笔钱，你才能卖掉。
比如鹤岗现在有4万一套的房子，如果这套房，每年还要交10000的房产税，请问，房东会降价到多少呢？一套当前只能卖4万的房子，一年背上了10000的债务，今后三十年得花三十万，那你赔十万给人家，让人家买才有人买。这房子对你来说，还是资产吗？不是了，他是一部割肉机。而且是一部祖传千秋万代的割肉机。房产税让房产的价值不断趋向于零。2014年，日本一位叫鹿岛的先生，接受了父亲生前赠予，成为岛根县23000平米山林的所有人。三周后，鹿岛先生向法院提起诉讼，要求放弃山林所有权，主张放弃后的山林归当地政府所有。法院说，你想把山林的负担转嫁给政府，想的美，这叫滥用权利，政府不要。日本被抛弃的房屋的土地不少，很多人根本就不要，以至于政府到处找土地和房屋的持有人是谁。2016年，日本一个独居的86岁的老奶奶离世了，具备继承资格的13位亲人全部表示放弃继承她留下来的公寓，为什么放弃呢，因为这套公寓有房产税，有物业费，有维护费，继承个花钱的东西干什么？这就叫负房价。日本还专门制定了《关于促进解决空置房屋问题的特别措施法》该法案的核心就是通过加税的方式试图把房屋的权利人逼出来。那负房价你会买吗？现在惠州就有大量零首付的房子，这房子价格是零，你什么不买？你会说，你当我傻啊，不要还贷款啊。房产税可不就是永远还不清的贷款么？降的价格只是名义价格，真实价格并没有降。
谁受损了呢？房主嘛，因为他的房子总价中，一部分成为税了。
如果实施每套都有的房产税，其后果是，买房的人减少了，租房的人增加了，于是供需发生了变化，租金就会提升。
在有房产税的地方，美国和日本的房租回报看起来都是不错的。但你收来的房产税得去交房产税啊，那回报也就不怎么样了。
香港是有房产税的，但非常低，叫作差饷，由于征收额低，影响就比较小。中国实施这种房产税的难度也很高。
因为房产税属于资产性税收，与其他税收都不一样，其他税收，要不在交易环节收取，要不在收入环节中收取，而房产税，是你有这个资产就要交税。你可能一年没有收入，但你还得交税。而有收入没房的人，可能不用交税。
其次房产税属于直接税，中国城市居民很长时间没有交直接税的习惯了。
有人说，个税是直接税啊，但大部分个税实际是环节税，是从公司与员工的交易过程 中收取的，不是你自己到税局交的。
但房产税需要从每一个家庭中的口袋里去交主动交税，这个难度不小。
更何况，大部分房子有房贷，征收房产税等于房贷加码了，还是还不清的。
对于不工作的人来说，更不能接受，工作没有了，我还得交税？
那好办，规定收入低于4000的人，不用交那就行了，各国房产税都有减免政策。
假设你收入3900，你老板要将你加薪到4200，你会疯的。加个什么薪，你不知道加薪会让我增加税收吗？我就3900，爱谁谁。这样的事件在美国很常见。因为低收入者有福利，那他可不愿意增加收入，否则福利就没了。
不，你会很痛苦。因为房产税的计价标准是评估的房价，房价节节上升，意味着你每年要交的税会越来越多。
所以，你会天然地阻止外地人过来买房，买什么买？嫌税低吗？
全世界实施了房产税的地方，都 对外国人来买房进行了严格的限制，本地居民说，华人太喜欢买房子，把我们房产税都炒高了。
当然很多人不认为会出台每套都征的，应该是按面积，按套计算，多的就征税。如果是这种房产税，那你放心，对房市没有什么影响。因为如果多出的房要征税，两套房的人就会卖掉一套，这样下来，最后就只有极少数人持有多套房了，那能收到什么税呢？政府花这么大精力是为了处罚吗？当然不是，如果只是为了处罚 ，那很简单，当一套房，罚款十万就可以了。
政府是要将房产税当作地方财政的基础，变成长期的主力税种。
各种政府大会的报告中，房产税已消失不见了，只留下试点的一个计划，为什么？因为太难收了。
不管是现有土地是使用权的法理现实，还是直接税传统缺失，都足以说明房产税是史上最难的一件事。
如若深圳真征收房产税，那结果是数百万房主人人房价价值得缩水百万以上。
所以，我认为不必忧虑，中国实施房产税的时间还远未到来。至于那些期望房产税降房价，然后他就入手的人来说，更是不必作这种期待，首付少的房子你就会要吗？你有这么傻吗？题图：Levitan
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