悉尼房价令澳人无法负担，全澳压力最大！受税收和移民政策影响，现在还能在哪里买房？
在过去20年里，由于税收和移民政策的影响，
澳大利亚最大城市的房价对于普通收入者来说已经变得难以负担了。
出生于上世纪70年代末的X一代澳大利亚人错过了经济适用房，因为他们还在上大学或做学徒，当时房价还算合理。
21世纪初，当房价飙升到无法承受的水平时，他们刚刚开始第一份全职工作，但收入还不够高，无法自己申请抵押贷款。
80年代初出生的千禧一代和90年代中期出生的Z世代现在几乎没有机会自己在悉尼买房，因为在他们成年时，房价已经负担不起了。
当一个人欠银行的钱是他收入的六倍多，并且难以偿还贷款和账单时，银行监管机构将这种情况视为“抵押贷款压力”。
但CoreLogic的数据显示，目前悉尼的中位数房价为124.3万澳元，是全职平均工资92,030澳元的10.8倍，即使扣除20%的抵押贷款存款。
麦考瑞大学的历史数据显示，20多年前，在澳大利亚最昂贵的首府城市市场，普通收入的专业人士仍能负担得起自己购买的房子。
在悉尼举办奥运会的2000年，悉尼房价中值为28.7万澳元，是平均房价的5.5倍，扣除20%的定金，全职工资为41,621澳元。
这是在50%的资本利得税折扣生效一年后，这意味着那些在1999年9月21日之后出售住房或投资房产的人将少缴很多税。
自那以后，房价与收入之比继续上升，而在整个20世纪90年代一直保持不变。
独立经济学家Nicki Hutley表示，资本利得税政策导致投资者与那些想买房居住的人竞争，房东已经能够通过负扣税减免申请租金损失。
她在接受Daily Mail Australia采访时表示:“从增加房屋销售或出租供应的角度来看，这最终是失败的。”
“它本应增加供应，以吸引更多的投资者来帮助增加住房供应，但它并没有以这种方式起作用，它只是从真正想买房的人那里夺走了市场上的供应，然后他们与投资者竞争，这只会推高价格。”
投资者增加了需求，这是基本的经济学基础。
21世纪初，海外净移民人数攀升至六位数，导致悉尼和墨尔本的人口增长加快。
Hutley表示，住房供应未能跟上强劲的人口增长。
她说，在本世纪头十年矿业繁荣时期，我们吸引了大量人口进入澳大利亚，因此我们的移民目标要高得多。
我们需要这些人口来管理经济，尤其是在我们没有足够的技术工人的情况下。
“供应跟不上需求，这就是这些价格一直超出人们承受能力的原因。”
Hutley认为，州政府和联邦政府对首次购房者的补贴推高了房价，其速度“远远快于收入所能追赶的速度”。
她说，基本上，我们的住房政策在这个国家绝对是一团糟，对任何人都不起作用。
尽管政策对房东有利，但首府城市和地方地区的租房空置率都很紧张，而住房借款人将在2023年面临更多加息，以应对32年来最严重的通胀。
Hutley表示，当去年全国房价飙升24.5%时，那些无法存够20%的抵押贷款首付来购买第一套住房的单身人士，将有可能失去买房的机会。
她说，我们不能以更快的速度提高人们的收入，当然也赶不上房价上涨的速度。
一些大银行预计，房价将从4月份的峰值下跌20%，但这不足以抵消2020年和2021年以来的涨幅，当时储备银行的利率处于0.1%的创纪录低点。
Hutley说:“降得还不够，仍然处于高得离谱的水平。”
如果悉尼的住房负担能力像2000年那样(平均收入者的债务收入比为5.5)，那么一套带后院的房子将花费63.27万澳元，抵押贷款为50.6万澳元。
珀斯是唯一的州首府城市市场，其房屋中位价是普通收入者自己购买时可以承受的。
11月份的中位价为585,989澳元，是首付20%的借款人平均工资的5.1倍。
达尔文也是可以负担得起的，其房价中值为588,972澳元，是有存款的借款人典型工资的5.2倍。
阿德莱德的房价中位数为702,392澳元，是平均工资的6.1倍。
布里斯班的房价相当于798,552澳元，债务与收入比率为6.9。
墨尔本的房价中值为915,005澳元，是平均工资的8倍，堪培拉的房价中值为987,5450澳元，是平均工资的8.5倍。
就在20年前，在每个首府城市，中等收入的人都能买到房子。
尽管人们担心利率会进一步上升，但西太平洋大学-墨尔本研究所对1200名澳人进行的12月份消费者信心调查显示，大多数受访者预计房地产价格将上涨。
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示，这十分令人惊讶，该行预计悉尼和墨尔本的房价在2022年和2023年将暴跌18%。
他说，这相当令人意外，特别是考虑到我们预计已经基本锁定了12月份的房价将再次下跌约1.5％，但这当然值得关注。
以下为每个大城市的住房负担能力：
编译：Renee
来源：每日邮报
↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑
微信扫码关注该文公众号作者