悉尼房价普遍下跌，这些房屋竟还在涨价！数据揭露房产投资秘密：面积越大越保值！

悉尼的房市持续低迷，悉尼的卖家已经习惯了在市场低迷的情况下降低价格预期，

但房屋成交数据却发现，

一些房屋总是要比其他的更保值。

 

优质家庭住宅的卖家或许并不担心他们的房产能否以满意的价格被出售。本月已经有超过1500套住宅成交，还有数千套住宅即将被挂牌出售。

 

来自Domain的数据显示，去年悉尼四居室房屋的中位价格下降了3.3%，来到135万澳元，而对于三居室房屋这一数据下降了5.7%，两居室房屋下降了10.5%。

 

分层抽样数据得出的悉尼住宅价格中位数下降了10.9%，而公寓的房价中位数下降了6.5%。

 

较小的公寓的价格跌幅也较大，不过这一情况也不是绝对的。一居室公寓的中位数下降了8.1%，至620500澳元，而两居室公寓价格下降了6.8%，三居室公寓价格下降了7.7%。

 

Domain的调查和经济主管Nicola Powell博士说，由于买家继续看重房屋的面积，大房子相对而言更加保值。

 

她说：“由于人们开始了远程办公，人们在房屋中居住的方式已经发生了变化，一些人也在利用经济增长乏力的机会换大房子......”

 

她说，四居室的房子在中环和外环的地区也更常见，那里的需求更强劲。较小的两居室和三居室房屋通常出现在靠近城市的更昂贵的市场，由于经济增长乏力，这些地区受到的冲击更大。

 

她补充说，一些买家可能因为借贷能力下降而被挤出两居室房屋市场，并研究购买公寓，而其他人可能认为较大的公寓更保值。

 

面积大的房子在上一季度甚至出现了价格反弹，四居室房屋价格上涨3.8%，三居室公寓上涨4.3%。然而，鲍威尔预计，由于借贷能力的降低和生活成本的上升继续对预算造成影响，预计房价将进一步下跌，但速度将放缓。

 

基于对现金利率将达到3.35%的预期，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士仍然预测悉尼的房价将从高峰到低谷下降20%。

 

如果像一些经济学家预测的那样，现金利率上涨至4%以上，那么房价可能会进一步下降。但Oliver博士认为，这不太可能，主要是因为这将使抵押贷款的利率涨至接近8%的极高水平。一笔50万澳元的贷款的借贷人每年需要多还15000澳元。

 

“人们已经没有15000澳元再去还贷了，” Oliver博士说，“这将导致巨大的抵押贷款压力，如果发生这种情况，我们将看到大批人断供。”

 

家庭住宅在经济下滑中保持较好的状态，这对Haberfield的卖家Francesca Trochei来说是个好消息，她正在出售她家的四居室联邦风格住宅。这套房子是她已故的父母在20世纪60年代购买的，自建成以来只换过两次手。

 

当今房地产市场偏冷，她对在这时候出售房屋有一些恐惧，但她希望她的房子最终被证明的确受到想换大房子的家庭的欢迎。

 

“我（女婿）的两个朋友最近在Haberfield买了房子，那里有空间，有特色，还有大面积的房子……有巨大的潜力。”

 

她理解为什么大房子的价格会保持得更好。

 

“我认为他们总是会买的，因为那（房子）是一个家庭的核心，代表着一个幸福的家，”她说。“我知道有人会像我的家人一样喜欢这所房子。”

 

她的经纪人McGrath Leichhardt的Michael Tringali说，该地区的房屋备受买家关注。

 

“在Haberfield，联邦风格的住宅和大型家庭住宅是稀缺资源，由此也诞生了强劲的需求。”

 

这类房屋吸引了本地和区外家庭的兴趣，他们希望得到比在Annandale和Balmain等郊区更高的性价比，并且靠近私立学校。

 

Tringali说，虽然价格有所松动，但一些高质量的房屋收到的报价比去年更高。

 

Belle Property Hunters Hill的销售代理Michael Gallina说，四居室的供应量有限，而那些不断扩大规模的家庭以及寻求多代同堂的家庭非常需要此类房屋，这导致Gladesville和Ryde地区的四居室房屋价格十分坚挺。

 

他说：“我们的大多数买家都是从内城或内西区而来，他们的家庭规模扩大了，他们正在寻找更多的空间来在家工作和养家。”

 

他预计在未来几个月里，随着市场的发展和更多的空巢老人寻求缩小房屋规模，待售房屋将会继续增加，而需求也将依然强劲。

 

编译: Carl

来源：SMH

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

↓↓↓️️点️️击此处“阅读全文”，下载澳洲印象App

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章