洛杉矶房价继续下跌，房屋库存仍远高于前一年

据KTLA 1月19日报道,如果你最近涉足了房地产市场，那么你对在加州买房的前景感到害怕是完全可以理解的。高昂的房价、不断上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧，让过去几个月成为房地产市场的不稳定时期。

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房地产公司RE/MAX发布的一项新研究发现，洛杉矶的房价实际上已经降到低于上一年同期。

2022年12月，洛杉矶房屋的中位数价格为81万美元，比2021年12月下降4万美元或4.7%。这是该研究中第二大降幅，仅次于旧金山的5.1%。

根据RE/MAX的数据，以下是房价同比下跌幅度最大的五个大都市地区。

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但是，现在还不要去银行取你毕生的积蓄来付首付。研究还发现，今年进入市场的新房总数比去年下降了38.6%。

2021年12月，洛杉矶有7,343套新挂牌房产。去年12月，只有3,540套。

洛杉矶的新上市房屋同比下降幅度排名第三，仅次于亚利桑那州的凤凰城（Phoenix, Arizona）和爱荷华州的得梅因（Des Moines, Iowa）。

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因此，房价似乎正在稳步下降，新上市的房屋数量至少有所放缓。需要注意的是，12月通常不是房地产上市的重要月份，部分原因是重大节日和恶劣天气使搬家比其他月份更麻烦。

RE/MAX表示，尽管12月洛杉矶和全美各地的新上市房屋数量大幅下降，但市场上的房屋总数总体上仍然强劲。

洛杉矶的房屋库存仍远高于前一年。数据显示，2022年12月的住房库存几乎是2021年12月的两倍。

那些进入市场的房子也会在市场上停留更长时间。2021年12月，房屋在市场上的平均在市时间只有27天。2022年12月，这一周期超过41天。

价格在下跌，库存在上升，房屋销售速度不那么快——这对买家来说都是好消息。但是RE/MAX表示，这对每个人都有好处。

RE/MAX总裁兼首席执行官尼克·贝利（Nick Bailey）将房地产市场的最新动向描述为“再平衡”。“展望2023年，高利率环境显然带来了一些挑战，但随着买家、卖家和代理商重新调整他们的预期，销售将继续发生，需求并没有消失。”

贝利提到的抵押贷款利率预计也会在今年下降。利率连续第三周下降，达到去年9月以来的最低水平，但这仍与大流行之前的水平相去甚远。

值得注意的是，虽然房屋销售的中位数价格下降了，但同样的数据表明，房主也在以更高的价格挂牌出售他们的房屋，以预留更多的议价空间。

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