这些城市，预计明年房价继续上涨！

原创作品 | 纽约华人圈  纽约潮生活

希望明年买房的美国人，可以期待更少的竞争、更多的房屋可供选择，但是也将面临近二十年来最高的平均抵押贷款利率。以下是他们无法预料的事情：价格的普遍下跌将使购房者松一口气。

这是 Realtor.com 周三（11月30日）发布的 2023 年住房市场预测的主要内容。Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 表示，房价下跌“可能不会像某些人预期的那样迅速发生”。她说，房价仍将在 2023 年上半年上涨，而在下半年可能会下跌或持平。 

“我们预计，从全年来看，2023 年的房价会更高，” Hale说。“想要购房者可能需要稍等片刻。”

房地产市场很快将在 2022 年过后翻开新的一页，这一年抵押贷款利率飙升，房价飙升。特别是一些城市——比如爱达荷州的博伊西；和得克萨斯州奥斯汀——价格上涨了两位数。不断上涨的房价让许多潜在买家望而却步，他们转而选择继续租房。  

到2022年底，随着抵押贷款利率的继续攀升，许多地区的房价已经开始下跌。本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率约为 6.6%，是年初利率的两倍多。 

Realtor.com 预计，随着美联储继续提高基准利率，明年年初抵押贷款利率将进一步攀升。他们表示，抵押贷款利率在 2023 年上半年可能高达 7.4%，然后在下半年稳定在 7.1% 左右。Realtor.com 预测，考虑到房地产价格和贷款利率的上涨，明年典型房屋的平均月供约为 2,430 美元，比今年高出 28%。

房价的快速上涨阻碍了许多潜在的买家。在 LendingTree 最近的一项调查中，将近一半的受访者表示他们正在推迟做出购房的决定，要么延长租房时间，要么推迟房屋装修。

 Hale 说，今年抵押贷款利率增长如此之快，以至于购房者很难弄清楚他们能负担得起多高房价。她说，到 2023 年，利率可能不会波动那么大。 

“房价稳定下来，将有利于买家在规划预算时更容易，”她说。“这应该有助于鼓励人们重返房地产市场。”

这些都市区房价将上涨10%

Realtor.com 的报告称，全美 100 个最大的都市区的房价可能还会上涨。预计密歇根州Grand Rapids、缅因州的波特兰、罗得岛州的Providence、华盛顿州的Spokane和马萨诸塞州Worcester等将上涨 10%；。

Realtor.com 表示，较高的价格可能会让许多潜在购房者望而却步，导致租金价格上涨 6.3%，售出房屋数量下降 14%。然而，住房存量——可供出售的房屋数量——预计明年将攀升近 23%，这可能会为有能力购买的人提供更多种类的住房可供选择。

 Hale 说，可以肯定的是，所有这些预测都可能发生变化，具体取决于美联储下个月和明年初如何应对通胀。美联储今年已六次上调基准利率，每次上调时，抵押贷款利率也随之攀升。 Hale 和其他经济学家预计美联储将在下个月再次加息，但幅度可能不会像之前那样。 美联储主席鲍威尔周三（11月30日）表示，他支持在12月份加息幅度放缓至0.5个基点。