9月湾区房价继续下降，整体销量下滑27%！但这个县公寓和连排屋价格上涨
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据《圣荷西水星报》报道，根据马林县评估师办公室的最新数据，9月份的房价中位数为177万元。这比2021年9月上涨了约3.6%。而根据加州房地产经纪人协会（the California Association of Realtors ）的报告，湾区9县上个月独立屋的中位价接近126万元，同比下降2.6%。
根据评估员办公室的数据，马林县上个月有158套独立屋卖出，销售量同比下降32%。房地产经纪人协会说，从湾区整体来看，房屋销售量下降了近27%。
马林房地产经纪人协会主席的、Compass经纪人林克（Logan Link）说："我们今天的市场更符合COVID之前的规范。在马林，这意味着高需求和低库存，以及快速但并不疯狂的节奏。买家目前比过去两年更加挑剔，但准备充分、价格合理的房屋正在快速流动，而且往往以高于要价的价格成交。"
加州房地产经纪人协会说，在湾区其他地方，上个月独立屋的中位价分别是：圣马刁县的186万元，同比下降5.8%；圣塔克拉拉县的170万元，增长4.3%；旧金山的165万元，下降5.7%。在北湾，纳帕县的中位数为98.7万元，比上年增长3.9%；索诺玛县为81万元，增长7.4%。
在马林的公寓和连排屋市场，上个月的中位价是87.5万元，同比增长了近21%。在此期间，销售量从81个下降到61个。
根据马林县的数据，Belvedere的一栋独立屋卖到了265万元，而Tiburon的8栋独立屋的中位价为145万元。根据Zillow房地产数据公司的数据，Belvedere的房产是位于San Rafael大道的两居室联排别墅，挂牌价为285万元。买家是一对从索诺玛县 搬来的夫妇 。虽然Belvedere这栋住房的售价比要价低7%，但卖家在2021年3月以220万元的价格买下了它，在短短一年半的时间里，收益是20%。
加州房地产经纪人协会报告说，在全州范围内，上个月独立屋的中位价为82万1680元，比前9月增长了1.6%。公寓和连排屋的中位价为62万元，上涨3.3%。
该协会的经济学家Oscar Wei说，湾区整体价格下降的原因之一可能是更多的人搬出了该地区。另外，这里的房价在去年飙升后有更大的下降空间，比州内其他地方都要高。
但按月计算，自从今年早些时候利率开始上升以来，整个加州的房价一直在直线下降，月供飙升，把许多买家挤出了市场。“症结仍然在于利率。在接下来的几个月里，如果我们继续看到价格下降，我也不会感到惊讶。"
根据联邦特许抵押贷款公司房地美的数据，截至10月27日，美国30年固定利率抵押贷款的周平均利率为7.08%。一年前，平均利率为3.14%。
格律传媒
Rhythm Media
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