悉尼被烧毁房屋价格竟上涨，一年贵$50多万！只剩残垣断壁却引激烈竞争，原因竟是...

2022-10-22 08:10

据Daily Telegraph报道，悉尼的房屋在被大火中烧毁后，

只剩下灰白色的墙壁和残垣断壁，

但是现在出售的价格

竟已经高于它们完整时的价格。

在悉尼建造新房的土地短缺之际，房价出现了显著上涨。其中一个房屋的价格，在被烧毁前的2021年价格基础上上涨了50多万澳元。

这意味着，这些被大火烧毁的房屋吸引了资金充足的开发商和购房者的激烈竞争，他们都想从零开始建造一座现代住宅。

遭受火灾破坏的房屋价格最极端的是在老郊区，这些地区有遗产限制（heritage restrictions），这对老郊区允许的项目类型进行了进一步限制。这些限制意味着有开发空间的房产极其稀少，来自建筑商的竞争非常激烈，这是一个有利于房价上涨的环境。

虽然造成火灾的原因并不总是能查清楚，但没有迹象表明任何供应商参与其中，即使有细节，它们通常也涉及悲惨的事故。

最近出售的火灾损坏房产是Blacktown的一栋房子，据称今年早些时候被新年前夜的烟花点燃。

到了今年10月，它以160万澳元的价格被拍卖。它上一次的价格评估是2013年的50万澳元。

Richardson and Wrench的销售代理Sasha Jakimovski认为，160万澳元对这处房产来说是一个疯狂的价格。它被卖给了一个开发商。

而在Strathfield，一栋在2021年的一场大火中遭到破坏的房子即将出售，售价高于卖主去年支付的价格，当时大火烧毁了大部分房产。

供应商去年支付了478.8万澳元，但现在看来市值530万澳元。

据一位参与拍卖的消息人士透露，这处位于Wentworth Rd的房产上周在拍卖会上以530万澳元的价格成交。

它仍在realestate.com.au网站上待售，尽管没有列出价格，但在搜索中出现的房产价格至少为500万澳元。销售代理人不愿对这笔交易发表评论。

据Channel 7当时的报道，去年8月，紧急服务部门工作人员被派往该住宅控制火势，附近的房屋业主也被疏散。

据称，大火摧毁了屋顶和大部分建筑，只留下一个外壳。起火原因尚不清楚，但据了解没有人受伤。

拍卖师Michael Garofolo曾主持过一系列破旧房屋的拍卖，他表示，在原来的房屋无法挽救的情况下，拍卖往往更加疯狂。

他说:“没有人会想要修复它，所以所有的竞购者都会达成一致。本质上，价值是在土地中，每个人都是为了土地价值而来。”

Cooley Auctions的负责人补充说，尽管建筑成本大幅上涨，但对这些街区的需求仍然很高，因为许多买家准备等待充满挑战的建筑环境结束。

许多人想要一个满足自己需求的房子，但他们有建筑（专业）背景，可以以低于那些没有接触过相关行业的人的成本进行施工。

Garofolo表示，这让他们有更大的空间在拍卖会上出价更高。

Horwood Nolan代理Alessio Scivetti最近以180多万澳元的价格卖掉了一套被大火烧毁的Lidcombe房屋，他提到“好奇心因素”经常有助于销售。

“被烧毁的房屋很吸引眼球，”她说。“会有更多的人来看一看。”

这栋位于Lidcombe的房子在一场由空调装置故障引起的火灾中烧毁，在7月份被拍卖时引发了一场竞购战。这场大火烧毁了屋顶。

销售记录显示，在该地区面积类似的街区中，大多数完好无损的房产售价约为160万澳元。

“如果是在一个好的街区，就像这个街区一样，它比直接交钥匙的房产更有价值。买家知道，你可以改变房子的任何地方，除了位置。” Scivetti先生说，“好的一面是，一个好的位置是不会改变的......就Lidcombe的房产而言，买家知道它是这个地区最好的街道之一。”

编译：Kate

来源：每日电讯报

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