尽管销售额大幅下降，但房价仍小幅上涨

降温的市场迫使卖家采取他们多年来从未做过的事情：要求更少的钱并提供让步。

对于那些想买房的人和想脱手的人来说，这是一个灾难的交汇点。

自3月以来，抵押贷款利率已经翻了一番，但竞争正在缓和，因为更多的潜在买家被迫坐在一边，手指交叉祈祷，市场条件将改善。

房价正在攀升，但没有达到过去几年的惊人速度。

而在这种环境下，销售量却出现了断崖式下滑。"马萨诸塞州房地产经纪人协会（MAR）周二在一份新闻稿中说："卖家越来越多地降价和提供优惠，以吸引更多的买家。

销售额下降了多少？

沃伦集团周二报告说，10月份的独栋房屋销售同比下降21.5%，自2020年10月以来下降37.8%。公寓销售同比下降17.9%，自2020年10月以来下降30.3%。

这与全国住房市场的表现一致，房屋销售同比下降24%，MAR报道。"顽固的高通胀和飙升的借贷成本侵蚀了买家的购买力，导致今年的市场迅速冷却"。

通货膨胀似乎正在造成损失。

"库存的减少，利率的上升，以及消费品的高成本，在10月份继续对整个马萨诸塞州的购房活动产生影响，"沃伦集团的首席执行官蒂姆-沃伦说。"事实上，这是自2012年以来10月份单户住宅销售数量最少的月份。同样重要的是，尽管销售价格中位数继续上升，但与我们在过去几年中看到的价格上涨相比，4%的涨幅是非常温和的。"

根据沃伦集团的数据，10月份马萨诸塞州独栋住宅的中位销售价格为52万美元，创下了该月的记录，但这是自2020年6月以来最小的同比增幅。

公寓价格也创下了本月的记录。费用中位数同比增长12.7%，达到47.9万美元。

"华伦说："公寓价格中位数的飙升很可能是潜在的买家将公寓作为单户住宅的替代品的结果。

然而，在萨福克县可能还有交易，今年的公寓销售下降了13.9%，中位价（62.7万美元）下滑了1.3%。(萨福克县包括波士顿、雷维尔、切尔西和温斯洛普。）这里的单户住宅价格中位数也下降了：2.6%至65万美元。

与埃塞克斯郡相比，这里的公寓价格上涨了19.9%，独户住宅价格上涨了3.4%。

深入研究各个城镇的销售数据，10 月份波士顿市区的公寓价格中位数同比下降 6.8%，剑桥稳定，昆西下降 5.4%。与普利茅斯形成鲜明对比的是，普利茅斯 10 月份的公寓价格中值上涨了 32.9%。

在牛顿，单户住宅价格中值同比下滑 4.7%，而隔壁的尼达姆，价格暴跌 33.7%。这是基于房屋销售量减少了 6 次，但请记住这一点。

根据大波士顿房地产经纪人协会 (GBAR) 周二发布的一份报告，多户住宅市场的销量也在下滑。销售额下降了 27.3%。