大波士顿地区的房价仍在攀升，但并未达到买家明显看到和卖家喜爱的极快速度。

马萨诸塞州的独户住宅和公寓的销量有所下降，而价格仍在攀升。

根据沃伦集团周三发布的一份报告，11 月份的 3,806 套单户住宅销量同比下降约 29%，自 2020 年以来下降约 35%。11 月份共售出 1,663 套公寓，同比下降 22%，自 2020 年以来下降 22%。

与此同时，尽管长期抵押贷款利率处于 6 位，但由于低库存和持续竞争，该州的房价继续上涨：

据这家分析公司称，这是自 2022 年 6 月以来同比增幅最小的一次。

沃伦集团首席执行官蒂姆沃伦表示：“11 月份单户住宅销量的大幅下降并不令人意外。” “库存收紧、利率上升和经济不确定性对消费者信心产生了重大影响，最近几个月房地产活动受到打击。”

沃伦补充说：“公寓市场在 11 月份的趋势与单户住宅市场非常相似——销售额同比大幅下降，价格上涨幅度较小。” “很明显，这两个市场都无法免受当前经济状况的影响。”

根据大波士顿房地产经纪人协会的说法，当我们将焦点缩小到马萨诸塞州东部时，同样的情况正在上演，该协会将销售下降归咎于高抵押贷款利率、“40 年来的高通胀水平”和低库存。

“我们的秋季市场受到通胀上升和抵押贷款利率上升的双重打击，这不仅降低了买家的购买力，而且减少了整体需求，因为一些人已经完全停止寻找房屋，”梅尔文·维埃拉 (Melvin A. Vieira) 说RE/Max Destiny 的 Jr.，GBAR 总裁。“随着整个经济成本的上升，我们看到越来越多的买家停止了他们的家庭搜索，而其他人则利用买家竞争的下降更加谨慎地进行，这导致了更慢、更正常的最近几个月的销售速度。”

根据 GBAR 周二发布的一份报告，该地区 11 月份的单户住宅和公寓市场销售额下降了约 30%。多户型卖家的情况更加惨淡：交易量同比下降约 33%。

好消息是，与去年 11 月相比，现在总体上活跃的房源数量更多。坏消息是，与去年相比，新房源数量下降了约 15%，这表明房产在市场上的停留时间更长。

根据 GBAR 周二发布的一份报告，该地区 11 月份的单户住宅和公寓市场销售额下降了约 30%。多户型卖家的情况更加惨淡：交易量同比下降约 33%。

好消息是，与去年 11 月相比，现在总体上活跃的房源数量更多。坏消息是，与去年相比，新房源数量下降了约 15%，这表明房产在市场上的停留时间更长。

尽管如此，这两个类别的房屋在 11 月份的价格都创下了历史新高。

Vieira 说，11 月份公寓和独户住宅市场的销售价格中值较高，但低于春季的峰值。

“我们很可能已经触及价格上限，至少目前是这样，”维埃拉说。“买家根本无法像六个月前那样买得起那么多的房子，而且随着挂牌时间开始变长、数量越来越多，卖家

不得不降低他们对房产价值的预期，甚至调整价格以吸引报价。”

市场表明买家仍然愿意支付这些价格。

根据沃伦集团的报告，11 月份普利茅斯县单户住宅的销售价格中值同比上涨 5.5% 至 525,500 美元，而诺福克县的涨幅较为温和，为 1.3% 至 637,000 美元。

萨福克郡（波士顿、切尔西、里维尔和温思罗普的所在地）的公寓销售价格中位数上涨 10.8% 至 700,000 美元，但在米德尔塞克斯郡，涨幅较小：566,250 美元至 6.8%。

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该报告深入研究了剑桥的市场，发现单户住宅销量下降了大约 30%，公寓购买量下降了 28%。房屋销售价格中值下降约 14% 至 1,850,000 美元，而公寓成本中值上月上涨 3.1% 至 850,000 美元。

与此形成鲜明对比的是昆西市的公寓销售额下降了约 39%，单户住宅下降了约 43%。销售价格中位数喜忧参半：“总统之城”的公寓成本在 11 月份下降了 33.3% 至 339,950 美元，而单户住宅的现行价格上涨了约 5% 至 650,000 美元。