【亿福资讯】大波士顿地区房产市场近况分析

大波士顿地区的房价仍在攀升，但已经不是买家之前所看到的、卖家所喜欢的那种惊人的速度。

马萨诸塞州独栋住宅和公寓的销量有所下降，但价格仍在攀升。The Warren Group周三发布的一份报告显示，11月3,806套独栋住宅的销量同比下降了约29%，自2020年以来下降了约35%。11月的1,663套公寓销售同比下降22%，自2020年以来下降22%。

与此同时，在低库存和持续竞争的情况下，该州的房价继续上涨，尽管长期抵押贷款利率已经破六:

据该分析公司称，这是自2022年6月以来房价同比增幅最小的一次。

The Warren Group首席执行官Tim Warren表示：“11月份独栋房屋销售的大幅下降并不令人意外。库存紧缩、利率上升以及经济的不确定性对消费者信心产生了很大影响，房地产活动近几个月来受到了打击。”

Warren补充说：“公寓市场在11月遵循了与独栋市场非常相似的趋势——销售额同比大幅下降，价格小幅上涨。很明显，两个市场都无法免受当前经济状况的影响。”

根据大波士顿房地产经纪人协会Greater Boston Association of Realtors的说法，当我们将焦点缩小到马萨诸塞州东部时，同样的情况正在发生，该协会将销售下降归咎于抵押贷款利率过高、“40年来最高的通胀水平”和低库存。

GBAR总裁RE/Max Destiny的Melvin a . Vieira Jr.表示：“我们的秋季市场受到了通胀上升和抵押贷款利率上升的双重打击，这不仅降低了买家的购买力，还降低了整体需求，因为一些人已经完全停止寻找住房。随着整个经济领域的成本上升，我们看到越来越多的买家在寻找房子时踩下了刹车，而其他人则利用买家竞争的下降，更加谨慎地进行报价，这导致近几个月的销售速度放缓变得更加正常。”

GBAR周二发布的一份报告显示，该地区11月份独栋住宅和公寓市场的销量都下降了约30%。多户型卖家的情况则更为惨淡：交易量同比下降了约33%。

好消息是，与去年11月相比，现在的市场上房屋数量总体上要多一些。坏消息是，与去年相比，新上市房产的数量下降了约15%，这表明房产在市场上停留的时间更长。

尽管如此，11月份这两类房屋的价格都创下了新高：

11月公寓和独栋住宅市场的平均销售价格较高，但较春季峰值有所下降：

Vieira说：“我们很可能已经触及价格上限，至少目前是这样。买家根本无法像六个月前那样买得起那么多房子，而随着房源的待售时间开始变长，数量越来越多，卖家也越来越多。他们不得不降低对房产价值的预期，甚至调整价格来吸引买家。”

市场显示买家仍然愿意支付这些价格。The Warren Group的报告显示，Plymouth County 11月份独栋住宅的平均销售价格同比上涨5.5%，至525,500美元；Norfolk County的涨幅较小，为1.3%，至637,000美元。

萨福克县（波士顿、切尔西、里维尔和温斯洛普的所在地）的公寓平均销售价格上涨10.8%，至70万美元，但在米德尔塞克斯县，涨幅较小。只有6.8%，到566,250美元。

该报告对剑桥的市场进行了深入研究，发现单户住宅销量下降了约30%，公寓销量下降了28%。房屋平均销售价格下降约14%，至185万美元，而公寓平均价格上月上涨3.1%，至85万美元。

与此形成对比的是，昆西市的公寓和独栋住宅的销量分别下降了约39%和43%。平均销售价格好坏参半：11月，这座“总统之城”的公寓价格下跌33.3%，至339,950美元，而独栋住宅的现价上涨约5%，至65万美元。