【亿福资讯】抵押贷款利率连续第四周下跌

尽管房价随着需求下降而回落，但仍比一年前高出10%以上。

美国平均长期抵押贷款利率连续第四周下降，这是相对稳定的迹象，可能为一些潜在购房者打开重返市场的大门。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac周四公布，基准30年期平均利率从上周的6.13%降至6.09%。这是自9月份以来的最低水平。一年前的平均利率为3.55%。

由于美联储继续提高关键贷款利率以给经济降温并抑制通胀，10月底和11月初的平均长期利率达到了7.08%的20年高点。

在周三举行的2023年第一次会议上，美联储将基准贷款利率上调0.25个百分点，这是不到一年时间内的第八次加息。这将央行的关键利率推高至4.5%至4.75%的区间，为15年来的最高水平。

尽管美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认一些通胀指标已经缓和，但他周三似乎暗示，他预计今年还会加息两次25个基点。

尽管加息确实会全面影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款的利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。

投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的调整也会影响购房的借贷成本。

过去一年抵押贷款利率的大幅上升抑制了房地产市场，成屋销售连续11个月下降，降至10多年来的最低水平。对购房者来说，更高的利率可能会在已经很高的房价基础上，每月增加数百美元的成本。

全美房地产经纪人协会National Association of Realtors本月早些时候报告称，去年美国成屋销售总量为503万套，较2021年下降17.8%。这是自2014年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2008年以来最大的年度降幅。

尽管房价随着需求下降而回落，但仍比一年前高出10%以上。

受房屋再融资人士欢迎的15年期抵押贷款利率本周从上周的5.17%降至5.14%，一年前是2.77%。