本周美国长期抵押贷款平均利率再次小幅下降

美国长期抵押贷款平均利率连续第五周下降，尽管美联储今年刚刚第七次上调关键借贷利率，并暗示 2023 年还会有更多利率上调。

抵押贷款买家房地美周四报告称，30 年期基准利率的平均利率从上周的 6.33% 微降至 6.31%。一年前，平均利率为 3.12%。

最近的 11 月初，平均长期利率达到 7.08%。

抵押贷款利率仍然是一年前的两倍多，反映出 10 年期美国国债收益率的急剧上升。收益率主要受全球对美国国债的需求和投资者对未来通胀的预期影响，这加剧了整体利率上升的前景。

美联储周三再次将利率上调 0.50 个百分点，以降低几十年来最高的通货膨胀率。这是美联储今年第七次加息，并将央行的关键利率推高至 4.25% 至 4.5% 的区间，为 15 年来的最高水平。

更令人惊讶的是，政策制定者预测，到 2023 年底，他们的关键短期利率将达到 5% 至 5.25% 的范围。这表明美联储准备将利率再提高四分之三点，留在那里直到明年。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在一份声明和新闻发布会上明确表示，它认为仍需要大幅提高利率才能完全抑制四十年来打击经济的最严重通胀。

今年抵押贷款利率急剧上升，再加上房价仍在攀升，与去年相比，每月的住房贷款支付增加了数百美元，当时 30 年期抵押贷款的平均利率徘徊在 3% 左右。

这给许多潜在购房者造成了巨大的负担能力障碍，刺激了今年的房地产市场低迷。10 月份，美国二手房销量连续第九个月下降，创下 10 多年来大流行前的最低年度销售速度。

受那些为房屋再融资的人欢迎的 15 年期抵押贷款利率从上周的 5.67% 降至 5.54%。一年前是 2.34%。