抵押贷款利率20年来首次突破7%

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据洛杉矶时报10月27日报道 本周，买房的成本再次飞跃，因为30年固定利率抵押贷款的平均利率自2002年以来首次超过了7%。

上个月，利率攀升至6%以上，这是14年来的第一次。最新的利率大幅跳涨使潜在买房者变得更加难以负担，并会进一步减缓已经因贷款成本上升而陷入困境的房市。  

洛杉矶地区的抵押贷款经纪人Tressa Pope说：“这太疯狂了，利率上涨得如此之快，以至于人们都还没有作好准备。”  

只有在20世纪80年代初，另一个高通货膨胀的时期，利率上升的速度比最近几个月还要快。尽管目前利率仍然低于7.76%的历史最高水平，但这个突然的变化确实颠覆了房市。  

在疫情的大部分时间里，美联储的宽松货币政策使抵押贷款利率低于3%，并使人们能够享受很大的优惠。  

南加州的房价在两年内上涨了近40%，使爱达荷州的博伊西（Boise）和凤凰城（Phoenix）等在疫情期间繁荣起来的城市获益。

但今年，通货膨胀和中央银行为抑制通货膨胀所做的努力，导致利率上升了一倍多。  

然而现在，由于利率上升得如此之快，全美各地的房屋销售都在急剧下降。在一些市场，房价也在下降，但速度远远不足以平衡利率的上升。

根据Zillow的数据，在南加州，房价现在比5月份的峰值下降了近6%。特别是在洛杉矶县，典型的房价在9月份是835,546美元，比高峰期低6.7%。  

周四，抵押贷款公司房地美报告说，本周30年期固定利率住房贷款的平均成本为7.08%，高于上周的6.94%和一年前的3.14%。  

经济学家表示，由于大多数美国人需要贷款才能买房，如果利率保持在7%以上，可能会使房价下跌。  

假设借款人支付20%的首付，贷款利率从6%增加到7.08%会使一栋房价为835,546美元的房子的月付款增加475美元。与去年3.14%的利率相比，这意味着每月额外增加1,614美元。  

换一种方式来思考这个差异。首付同为20%，在3.14%的抵押贷款利率下，3,000美元的月付款可以让你买到总价87.36万美元的房子，而在7.08%的利率下，同样的付款仅能买到总价55.9万美元的房子。  

TPG抵押贷款公司的创始人Pope说，她的客户中有很大一部分现在都在观望，他们担心做出错误的财务决定，因为房价和利率的方向现在实在不明朗。  

随着购房计划的搁置，人们生活的其它方面也在发生变化。  

52岁的花卉商Tracey Morris在圣巴巴拉及其邻近的海滨城市从事婚礼相关工作，她经常在半夜开车40英里回到自己布埃尔顿（Buellton）的公寓。疫情期间给了她一个机会，可以放弃艰苦的通勤，搬到离工作地点更近的地方。但当利率达到6%时，她取消了这一计划，因为如果不大幅削减开支或找一个室友，她就无法再在圣巴巴拉附近买房了。  

因此，她说她想要缩减一些业务，尽量少开车，甚至可能花时间去旅行。她对此表示：“我更喜欢这样的想法，即不抱希望于抵押贷款，并有额外的自由去做其它事情。”  

对于那些仍然愿意并有能力买房的人来说，他们可能会发现现在买房比年初的时候要容易得多。  

买家争相出高价的情况要少得多，而且卖家越来越愿意给买家钱来支付他们过户费用等。  

抵押贷款公司的Pope对此表示，如果房价持续下跌，最终可能会抵消抵押贷款利率的上升，使更多人能够买得起房子。  

越来越多的经济学家预计房价将至少在2023年之前持续下降。抵押贷款银行家协会最近的一项预测是，到明年年底，利率将下降到5.4%左右，这是由于受经济放缓的影响。  

许多专家预测，不会出现类似于大萧条时期的房市崩溃，这在很大程度上是因为贷款标准的收紧。但一些分析家说，房价仍可能从峰值下降两位数的百分比。

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