注意！澳联储连续八次加息，四大银行跟进，贷款利率上调0.25%，对抵押贷款者意味着什么？

对于很多浮动抵押贷款持有者来说，又有坏消息！

据《时代报》报道，澳联储今年已第8次加息，这是自1994年以来最激进的加息周期。

而四大银行也持续跟进！

《每日电讯报》报道称，澳洲国民银行（NAB）、西太银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和联邦银行（CBA）都将抵押贷款利率上调了0.25%。

在此之前，澳联储宣布上调现金利率，这是连续第8个月加息。

周二下午2点30分，澳联储宣布，基准现金利率将从2.85%上调至3.1%。

国民银行是四大银行中首家传递加息信号的银行，浮动抵押贷款持有者将承担0.25%的全部加息。

联邦银行是最后一家宣布将从12月16日起将0.25%的加息转嫁给借款人的大型银行。

从12月20日起，西太银行的标准浮动利率将达到6.18%，标准利率将达到7.48%。

以下六张图表有助于解释这对抵押贷款持有者的意义。

据澳媒报道，随着通胀开始上升，澳联储从5月份0.1%的历史低点开始加息，自那以来每月都在加息，并于昨日升至3.1%。

为了抑制通货膨胀，澳联储希望澳人稍微减少消费，而提高利率就是其鼓励这种做法的方式。

当澳联储提高现金利率目标时，商业银行很快也会效仿。

根据RateCity的计算，这意味着，4月份以2.86%的浮动利率获得50万澳元25年期抵押贷款的人。

如果贷款人将利率的全部上调转嫁给他们，那么其月供将从2335澳元增至3169澳元，月供增加了834澳元。

有75万澳元抵押贷款的人将额外支付1251澳元。

（图片来源：《时代报》）

但是，对现有抵押贷款进行再融资的人可能会更划算。

根据RateCity的数据，在各大银行提供的自住贷款中，现有客户的最低浮动利率平均为5.65%，而新客户的浮动利率约为4.6%。

不管怎样，高利率都对房地产市场产生了影响，澳人的抵押贷款减少了。

澳洲统计局的数据显示，新住房贷款总额已从1月份334亿澳元的峰值降至258亿澳元。

自住者占了新增住房贷款的大部分，约三分之二。

值得注意的是，联邦银行、澳新银行、国民银行和西太银行持有澳洲大部分新增和现有抵押贷款。

全国平均贷款规模发生了怎样的变化（图片来源：《时代报》）

更高的利率意味着购房者可以借更少的钱（这也鼓励了全国房价的下跌）。

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澳洲总理再次确诊新冠！

现在全澳的房租也在大幅上涨！

Domain数据显示，上个月全澳租房空置率保持在0.8%的历史最低水平，低于前一年11月的1.5%。

据《时代报》报道，在大多数城市，上个月的空置率保持稳定或几乎没有改善。

对于租户来说，面临的形势会更加严峻。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，现在仍然是房东市场。

墨尔本是唯一一个空置率下降的首府城市，回落到1.1%的历史低点，并与悉尼相匹配。

珀斯和阿德莱德的空置率最低，为0.3%，其次是霍巴特的0.4%。堪培拉的空置率最高，为1.2%。

目前墨尔本内城的空置率为1.8%，但随着留学生和移民回归，预计情况将有所好转。

中介Daniella Ferraro表示，墨尔本市区的大多数放在会在两周内租出。

她称租金开始回升，咨询量也在增加，但申请人数仍然偏低。

不过她预计随着越来越多留学生的返回，情况会发生变化。

在悉尼，空置率最低的是中间和外围地区，如Penrith、Camden、Campbelltown、Bankstown和Sutherland，这些地区的空置率都是0.5%。

中介Greg Taylor表示，由于房东想要套现，导致市面上的房源减少，所以大多数出租房都能收到多份申请，并在一周内租掉。

他还称，租房者为了能获得优势，会愿意每周多出20-50澳元，甚至愿意提前支付半年租金。

租户权益组织Better Renting执行董事Joel Dignam，低收入者因为没有竞争优势，所以受影响最大。