全美房产市场分析｜抵押贷款利率下降，房屋供应涨幅创新高，贷款申请增加，会让房屋销售量回涨吗？
根据一份Redfin新的报告，在感恩节前，抵押贷款利率从月初的7.08%下降至6.58%左右，相当于购房者每个月可以省下约100多美元的贷款金额。另外，房屋供给量也正在创新高的上升中。
(Barron's)
购房市场的一些重要指标：
截至11月23日的一周，30年期抵押贷款利率降至6.58%。
经季节性调整后，截至11月18日当周的抵押贷款购买申请较上月增加8.7%。购买申请比去年同期下降了41%。
在Google上搜索“homes for sale”的人数少于2021年同期。截至11月19日的一周内，搜索量比去年同期下降了约38%。
(Realty Biz News)
＊以下数据的搜集时间为10/31/2022-11/20/2022为期四周的时间，除非有另外标明时间段。
01
全美房屋销售价格中位数为356,149美元，比去年同期上涨2.1%，是自从疫情爆发以来最小的涨幅。
(Redfin)
02
新上市房屋的要价中位数为363,600美元，比去年同期上涨4.6%，为疫情爆发以来最小的涨幅。
(Redfin)
03
按照截至11月23日的30年期抵押贷款利率6.58%，以及房价中位数来计算，每月的房贷偿还金额约为2,384美元，比起前两周下降6%，当时的抵押贷款利率为7.08%，同时也对于一般的买家来说，这相当于每个月可节省$140美元的贷款偿还金额。尽管如此，每月的贷款偿还金额仍然比去年同期增加40.7%。
(Redfin)
04
已签约并在等待过户的房屋数量（Pending Home Sales）比去年同期下降35.2%，是自从2015年1月以来最大的跌幅。
(Redfin)
05
在四周期间的平均每周新上市的房源（New listings of homes for sale）比去年同期下降20%，是自从疫情爆发以来最大的降幅之一。
(Redfin)
06
这四周期间在市场上的房源数量（Active Listings，在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）比去年同期增长11.6%，是至少自2015年以来的最大年度增幅。
(Redfin)
07
房屋在出售前待在市场上的天数中位数为36天，比去年同期的28天增加了8天，也高于今年五月和六月创下的17天的历史低点。
(Redfin)
08
有27%的房屋最终售价高于要价，低于一年前的42%，也是自2020年7月以来的最低水平。
(Redfin)
09
平均而言，每周约有7.3%市场上的房屋价格下跌，高于去年同期的3.4%，不过比前两周略有下降。
(Redfin)
10
平均最终价格与要价的比率从一年前的100.4%下降至98.5%，是自2020年6月以来的最低水平。 Average Sale-to-List Price Ratio是衡量房屋最终售价与要价之间的差距。
(Redfin)
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*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Boston Agent Magazine、Redfin及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。
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