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全美房产市场分析|抵押贷款利率下降,房屋供应涨幅创新高,贷款申请增加,会让房屋销售量回涨吗?

全美房产市场分析|抵押贷款利率下降,房屋供应涨幅创新高,贷款申请增加,会让房屋销售量回涨吗?

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根据一份Redfin新的报告,在感恩节前,抵押贷款利率从月初的7.08%下降至6.58%左右,相当于购房者每个月可以省下约100多美元的贷款金额。另外,房屋供给量也正在创新高的上升中。

(Barron's)

购房市场的一些重要指标:

  • 截至11月23日的一周,30年期抵押贷款利率降至6.58%。

  • 经季节性调整后,截至11月18日当周的抵押贷款购买申请较上月增加8.7%。购买申请比去年同期下降了41%。

  • 在Google上搜索“homes for sale”的人数少于2021年同期。截至11月19日的一周内,搜索量比去年同期下降了约38%。


(Realty Biz News)

*以下数据的搜集时间为10/31/2022-11/20/2022为期四周的时间,除非有另外标明时间段。


01



全美房屋销售价格中位数356,149美元,比去年同期上涨2.1%,是自从疫情爆发以来最小的涨幅。


(Redfin)


02



新上市房屋的要价中位数为363,600美元,比去年同期上涨4.6%,为疫情爆发以来最小的涨幅。


(Redfin)


03



按照截至11月23日的30年期抵押贷款利率6.58%,以及房价中位数来计算,每月的房贷偿还金额约为2,384美元,比起前两周下降6%,当时的抵押贷款利率为7.08%,同时也对于一般的买家来说,这相当于每个月可节省$140美元的贷款偿还金额。尽管如此,每月的贷款偿还金额仍然比去年同期增加40.7%


(Redfin)


04



已签约并在等待过户的房屋数量(Pending Home Sales)比去年同期下降35.2%,是自从2015年1月以来最大的跌幅。


(Redfin)


05



在四周期间的平均每周新上市的房源(New listings of homes for sale)比去年同期下降20%,是自从疫情爆发以来最大的降幅之一。


(Redfin)


06



这四周期间在市场上的房源数量(Active Listings,在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量)比去年同期增长11.6%,是至少自2015年以来的最大年度增幅。


(Redfin)


07



房屋在出售前待在市场上的天数中位数为36天,比去年同期的28天增加了8天,也高于今年五月和六月创下的17天的历史低点。


(Redfin)


08



27%的房屋最终售价高于要价,低于一年前的42%,也是自2020年7月以来的最低水平。


(Redfin)


09



平均而言,每周约有7.3%市场上的房屋价格下跌,高于去年同期的3.4%,不过比前两周略有下降。


(Redfin)


10



平均最终价格与要价的比率从一年前的100.4%下降至98.5%,是自2020年6月以来的最低水平。 Average Sale-to-List Price Ratio是衡量房屋最终售价与要价之间的差距。


(Redfin)

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*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,内容及图片参考Boston Agent Magazine、Redfin及其他网络资讯,版权属于原作者,未经允许不得转载。

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