贷款利率升高，达拉斯地区房屋销售被取消数量激增

今年夏天，美国房地产市场房屋销售被取消数量激增，其中主要发生在包括达拉斯地区在内的阳光带市场，这些地区在大流行期间出现了大量买家。

互联网房地产交易服务公司Redfin的一份新报告发现，在八月份，德州沃斯堡多达21.5%的待完成房屋销售及达拉斯地区19.7%的待完成房屋销售最终无法完成。

在全美范围内，大约64,000份购房协议，相当于15.2%，在八月份没有完成合同。该百分比在大约三个月内一直徘徊在15%左右，这是除2020年三月份和2020年四月份之外的最高水平，那两个月是因为对新冠疫情的担忧而使房屋市场陷入停顿。而在疫情之前，全美通常每月只有12%的买家会取消交易。

其中佛罗里达州Jacksonville、拉斯维加斯和亚特兰大的买家退出购房交易的比例最大。而在大流行期间人们搬离的地区，如旧金山湾区和纽约等地的交易取消比例反而最低。

Redfin报告称，阳光带地区“最初吸引购房者是因为它们的房屋相对负担得起，但需求的涌入导致房屋价格飙升，使它们对许多购房者的吸引力降低。”

在去年火爆的购房热潮中，购房者发现他们不得不放弃某些合同条件才能争到房屋。而现在，随着买家占据更多优势，他们可能有更多的能力选择退出。

该报告说：“在合同中包括验屋、贷款融资和估值或有突发事件，这意味着如果房屋出现问题、无法获得抵押贷款或估值与商定的价格金额不同，买家可以取消购买。一些买家也可能会主动退出交易，因为他们在等着看房价是否会下跌。”

一些买家可能会因为抵押贷款利率比他们参观房屋或获得贷款预批时更高而感到震惊。根据房地产的数据，九月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率攀升至6%以上，截至9月22日为6.29%。

而一年前，30 年固定利率抵押贷款平均利率仅为2.88%。Bankrate估计显示，这意味着在300,000美元的住房贷款中，每月还款额已从约1,260美元跃升至1,750美元，其中包括税收和保险。

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