重磅 ◇ 加拿大住房危机！不光是房屋数量不够，还包括房屋空间不够

提到解决加拿大住房危机的方法，人们第一反应都是建设更多的房子。然而有个问题却是：在部分城市，房子的数量够了，但空间却不够。大家庭挤在小户型的现象比比皆是。

据统计，2021年，加拿大超过63.8万户家庭缺少一卧室住房、12.92万户家庭缺少两卧室住房、4.55万户家庭缺少三卧室或者更多卧室的住房。

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这种情况，主要集中在城市中心区域。比方说一家3口人，父母都要在市中心上班，考虑到通勤的便利性，所以家里只能考虑在中心城区买房。

但是，中心城区的大户型公寓价格很贵，老的大户型公寓房源很少，老的大户型城市屋更少。所以这家人就面临了“在预算有限范围内，买不到大户型房子”的尴尬，只好退而求其次选两卧室的户型。

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近十年，大城市居民吐槽开发商建房是越建越小，假设曾经一栋有200户的公寓楼，会安排至少50户三卧室、10户四卧室的话，如今可能只会安排10户三卧室、除了顶层Penthouse外没有四卧室。

开发商们似乎潜台词是：现在的公寓就是给小家庭住的，人数多的话，就去买城市屋或者独立屋吧 —— 问题是，城市屋独立屋的价格更高昂，而且距离中心城区较远，注定不可能适合所有家庭。

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于是，一些老的、设施不算齐全，但拥有3卧室、4卧室户型的公寓楼，就成了香饽饽。只是这样的房源的确越来越少，尤其在大城市Downtown，更屈指可数。

加拿大统计局数据显示：2021年，近150万家庭生活在“核心住房需求”中，就是上文所说的为了工作生活需要，不得不住在自己住不起的地方，因此只能牺牲空间。

城市屋空间足够大？未必

既然很难找到空间足够的公寓，那城市屋总行了吧？令人哭笑不得的是，为了控制房价成本，目前城市屋也是越造越小。贵为“联排别墅”，主力户型居然是1000~1400尺的两卧室、三卧室，更像是大号公寓。

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Globalnews报道了一个大温七口之家的“遭遇”：买不起独立屋，也买不起4卧室城市屋，公寓绝对住不下，却又不能住的太偏远，于是一家七口选择了位于三角洲的一栋3卧室城市屋。

房主Vanessa van Tol的规划是：把车库拿出来当做娱乐室、健身房，这样家里的3个房间能全部变成卧室，其中的两个卧室安装双人床，这样4个孩子能在2个卧室生活。

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虽然生活还是比较拥挤，但Vanessa van Tol笑道：“至少我们能在如此疯狂的房市有房住，这就够了，我们已经很享受。”

但这些人的经历，也引发了公众的思考，这似乎是一个无解的问题：所谓的可负担房屋，必须得足够小，否则面积大、房间多的话，无论如何也可负担不了，开发商们也不愿意提供。

低收入的个人、夫妻、小家庭，能享受到可负担房屋，但低收入的大家庭呢？毕竟你不能要求低收入者不允许生第二个、第三个、第四个孩子吧？这些人的住房问题，似乎政府也无能为力。

独立屋分租比以往更热门

公寓不够住、城市屋也不够住，独立屋买不起，那怎么办？面对加拿大住房空间不够的问题，一些家庭只好选择合租独立屋。比如一栋7个卧室的大独立屋，自己和另外1~2个家庭一起租用。

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假设自己租其中的3个房间，看起来和住3卧室的城市屋没多大区别，但实际公共区域的空间更多，还有共享的前后院，孩子的活动地方更大。最重要的是，分租半套独立屋，比自己负担、或者自己单独租一整套城市屋要便宜。

只不过，跟别人一起租房，肯定不如自己拥有房那么自由自在。为了空间和节约钱，家长们也只好忍耐。

房屋开工量不够，大户型房屋自然不够

这个道理浅显易懂：当房屋开工数量整体不足的时候，大户型房屋显然会少之又少。CMHC数据显示，过去5年，每百万人建造新房的数量速度显著下降，比90年代的时候速度下降了一半。