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住房危机!纽约6万套公寓宁可空着也不租给你!

住房危机!纽约6万套公寓宁可空着也不租给你!

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根据新发布的州住房机构备忘录,纽约大部分优质可负担住房库存空置,但却无法使用。 


侨报根据纽约邮报报道,尽美国人口普查局的2021年纽约市住房和空置调查显示,各行政区不可用的空置租金稳定(rent-stablized)单元的官方数量为42,860套,但纽约市府发布的一份文件显示,该数字要高得多:61,000套。

这一发现很重要,因为它表明“仓储”(warehousing)——当房东故意让公寓空置——的发生率远高于预期,并且发生在住房危机期间——这些单元本可以明显缓解危机。

根据该文件,纽约市府还发现,2019年至2020年间登记为租金稳定的公寓数量下降幅度超过过去15年。

在2019年对州租金法进行重大改革后,超过95,000个以前的租金稳定单元已从市场上消失
租户倡导团体将责任直接归咎于房东,非营利服务协会指责他们持有稳定的单位“要挟”,以试图推动对他们有利的政策出台。

布朗士大学社区住房项目研究主任雅各布·乌德尔称
“纽约市的住房危机从未像现在这样严重,这些房东公开下架持有的基础房产,以期迫使政策对他们更有利。

“具有强大租户保护的负担得起的出租

房东说他们的手被租金法束缚住了,这使得翻新空置单位不可能不赔钱。
“在疫情期间许多公寓的法定租金低于每月1,000美元,而之前的租户在那里住了50多年,所以[翻新]公寓需要大量的工作,”拥有更多投资组合及超过1,000个布碌仑单元的业主凯利说,“因为我无法再投资那套公寓并挽回投资成本,所以租出那套公寓是不可能的。”

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