为解决悉尼住房危机，Airbnb房主被政府盯上了！或对房主下手：提高市政费，限制出租天数...

2022-10-02 07:10

东部郊区的一个委员会希望对Airbnb类型的租房业主进行经济处罚，指责Airbnb类型的租房推高了住房成本。

Randwick市议会上周投票决定，对假日租金的费率变化“或其他适当应对措施”进行调查，并研究其他“短期出租加剧了住房短缺和负担能力”的地方议会的应对措施。

Randwick Greens议员Kym Chapple说，Airbnb类型的租金导致Coogee等郊区的租金飞涨（如图），并扰乱了社区。

Inside Airbnb的数据显示，Randwick市议会有1785处短租房屋，但并非所有这些房屋都列在新州政府的短租住房登记册上。

Randwick绿党议员Kym Chapple表示，爱彼迎(Airbnb)的房东通过退出租赁市场，赚取了“巨额利润”，而在过去12个月里，Randwick议会地区的租金价格飙升了24%。

但Airbnb和Stayz等在线平台质疑短期租赁物业与住房危机之间的联系，称提高成本将损害旅游业。

今年6月，布里斯班市议会宣布，对每年出租全部房产超过60天的房东，将提高50%的市政费率。Noosa Shire议会对短期租赁的住宿物业收取$950的注册费，而Byron Bay可能会对airbnb类型的租赁实行每年90天的上限。

然而，一名地方政府办公室发言人表示，新州议会目前不允许对用作短期租赁住房的房产收取不同的费用。

Chapple说，Airbnb式的出租导致悉尼东郊的租金飙升，扰乱了市场。

她说:“租房者是我们社区的一部分，眼看着他们被高昂的房价赶出他们称之为家的地方，或者被租出去换取利润丰厚的短期租赁，不能再袖手旁观了。”

Randwick市议员Kym Chapple表示，Airbnb的房东通过退出租赁市场，赚取了“巨额利润”。CREDIT:PETER RAE

她说:“这些物业本来是作为住宅物业建造的，但后来被用作酒店客房，经常对邻居、服务和社区意识造成严重影响，我们在Randwick非常重视社区意识。”

Chapple说，把短期出租的部分利润投资回当地社区，帮助支付服务费用，这才是公平的。

她说:“如果政府批准更多的开发项目，这些资金都被用于昂贵的假日租赁，那将无助于住房供应。”

Chapple呼吁向Airbnb的房东收取比其他业主更高的费用之际，新州的价格监管机构为2023-24年设定了费率上限，即地方议会可以提高一般收入的最高百分比，这一上限的基线为3.7%。

大悉尼地方议会对短期租赁住房房产有180天的限制。

规划部发言人说:“任何对STRA日限制和上限的改变都将被视为两年内政策审查的一部分。”

Stayz公司事务总监Eacham Curry表示，住房供应和负担能力的问题很复杂，不能通过强制提高费率的“下意识反应”来解决。

他说:“也许议会应该考虑降低STRA物业业主的租金，以反映这些物业只被允许出租180个晚上的事实，因此对提供议会服务的压力较小。”

Curry表示，Stayz等平台上的许多房屋都是豪华住宅，中低收入租户负担不起。“这些问题的核心是缺乏政府资助的负担得起的住房选择。”

Airbnb在澳大利亚和新西兰的经理Susan Wheeldon说，向Airbnb房东收取更高的议会费是 "考虑不周"。

她说："这样的提议一旦实施，就会伤害客人和更多人，他们依靠短期住宿来在澳大利亚进行负担得起的旅行，包括为家庭成员提供护理和支持等目的。”

Wheeldon表示，住房负担能力是一个"非常困难的问题"，原因包括新房和公共房屋供应、利率和经济状况等因素。

反对Airbnb的社区组织Neighbours not Strangers质疑，更高的理事会费率是否会阻止业主将房屋出租给游客而不是长期租户。

该组织发言人Trish Burt表示，爱彼迎的房东应该支付商业费率和费用，并接受年度检查，以确保遵守建筑和安全法规。

"她说："费率的增加将相当于通过在线预订平台收取的每晚租金的增加。这不会看到房屋重返租赁市场"。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，airbnb类型的房产是导致住房负担能力危机的一个因素。

他说：“尽管我们需要认识到，在Randwick这样的地区，真正的负担得起的住房已经非常短缺，因为它是一个有吸引力的居住地方。”

新南威尔士大学城市未来研究中心的教授Bill Randolph说，房主在其房产出租给Airbnb期间应该被收取商业费用。

他说："毕竟，他们是企业，而不是住宅。但这应该只针对被整体出租的房产。"

Randolph说，由于短期租赁明显减少了长期租赁的存量，因此提高市政费率带来的额外资金应该用于在该地区提供经济适用房。

他表示，限制一处房产可短租的天数“绝对必要，尤其是在所有短租存量很大的地区”。

编译：Renee

来源：SMH

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