圣荷西住房危机全美最严重
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据San Jose Spotlight报道，由于房屋供应有限，圣荷西的住房危机是美国所有主要城市中最严重的。这是根据安吉公司（Angi ）最近的一项研究，该研究称圣荷西都市区，包括圣荷西、桑尼维尔和圣塔克拉拉，在住房供应方面比其他主要都市区，如华盛顿特区、旧金山和波士顿的情况更差。该研究采用了几个因素，包括市场上新住房的上市率，迁入和迁出都市区的居民数量以及住房价格的变化。
研究报告说，在过去的两年中，有超过15000名居民流离失所。与去年相比，圣荷西大都会区今年上市的房屋减少了近20%，而住房价格在同一时期攀升了7.5%。专家说，价格暴涨和供应有限，导致整个湾区持续住房短缺 。
圣荷西州立大学城市和区域规划教授马图尔（Shishir Mathur）说，几十年来，住房供应一直是圣荷西和其他湾区城市的一个问题。城市没有建造足够的住房来解决不断增长的人口和就业机会。
马图尔说到房屋上市率低时说："抵押贷款利率已经上升，所以买家坐立不安。你在想，'哎呀，让我看看抵押贷款利率是否会下降，房价是否会上涨'。卖家在想，'我的房子六个月前的估值是200万元......我宁愿等上几个月，看看我的房屋价值是否上升'。"
尽管如此，6月份房屋在市场上的平均时间为13天，卖家以平均超过要价5.6%的价格完成交易。该市有数以千计的空置未上市房屋，使潜在的买家被锁在外面，忍受着竞争激烈的租赁市场。同时，圣荷西的平均抵押贷款，包括税收和保险，每月超过9000元，需要家庭年收入约21万6000元。
圣塔克拉拉县房地产经纪人协会主席法利亚（Lisa Faria）说，住房成本仍然很高，需求仍然远远超过供应，："可用的库存很稀少。"
Compass公司的经纪人助理摩尔（Roberta Moore）说，自2012年以来，圣荷西的住房价格已经翻了一番多，尽管利率不断上升，住房价格仍将继续上涨。此外，目前圣荷西的政策限制了发展，反过来也限制了住房供应。
研究报告指出，建筑材料短缺和施工延误也是造成住房短缺的原因。材料成本与设备和工人工资一起占资金去向的71%，在COVID-19大流行期间有所增加。长期以来，建筑成本一直是城市中可负担住房的障碍。摩尔指出，圣荷西建房各种费用和商业要求，以及租金控制政策，将建商的住房建设转移到其他更符合商业现实的城市和州。"为了良好发展，圣荷西必须改变方向，消除意识形态驱动的立法，并采用现实和实用的对商业负责的立法。"
格律传媒
Rhythm Media
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