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一地建三家? 加拿大房东租客都将更难, 最开心的竟是开发商! 究竟在解决谁的住房危机

一地建三家? 加拿大房东租客都将更难, 最开心的竟是开发商! 究竟在解决谁的住房危机

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安省住房改革已经发布

《加快建设更多住房法案》

(More Homes Built Faster Act)

除10年内150套住房的豪言壮志外

还制定分区法规

允许一地分三家

那么问题来了该规定一出

对出租房子的房东和租房的房客来说

究竟会有什么影响吗?



根据新政策

到2031年在安省共将新建150万套住房

其中包括多伦多的28.5万套

密西沙加的12万套住房等

现总共有29个城市制定了10年住房目标



安省面临住房供应不足的问题
实现这一目标的方法之一
竟然是允许在地块上建造最多三个住宅单元
而无需修订分区法
这也就表明将允许房主
增加地下室公寓和花园套房
这些住宅单元将免收开发费用
市政当局也无法设定可能限制
该政策实施的最小住宅单元规模
虽然房主仍然需要建筑许可证


这项立法将适用于全省各社区
政府还希望消除建造房屋的
一些所谓的繁文缛节
对少于10套住宅的项目取消审批程序


不过《加快建造更多房屋法案》
得到了褒贬不一的评价
多伦多地区房地产委员会(TRREB)、
安省住宅建筑商协会(OHBA)
和安省住宅建设委员会(RESCON)
都表示赞同


TRREB主席Kevin Crigger表示:“市政当局对住房负担能力有直接影响,不仅通过增加开发费和土地出让税等直接成本,还通过审批程序缓慢、重复和过时的限制性分区拖延和阻止急需的新住房供应。”

OHBA的首席执行官卢卡·布奇(Luca Bucci)表示:“目前的住房供应和负担能力危机是一个人为的问题,是在15年的过程中产生的,需要时间来解决,它从今天安大略省新的大而大胆的住房计划开始。”

RESCON主席理查德·莱尔(Richard Lyall)也表示支持:“该计划中的具体改革,如改变开发费用,允许在过境点附近建造更多房屋,以及更新遗产保护规则,这将有助于推动住房的发展。”

但值得注意的是
所有这些组织都受益于新住宅的建设
所以很多其他人似乎
对这一政策就没有那么兴奋

公众质疑这样的政策导致
新开发项目的渠道也将减少
尽管立法看起来对开发行业相当有利
但很难说这一系列措施会不会有效地
为多伦多带来大量住房


比如在独栋住宅地段上
引入三层公寓的按权利分区
在增加低层社区的适度密度方面大有裨益
但其他包括在中转地附近
如何创建新的正确分区
以促进以交通为导向的发展
还有待探讨

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