第5次! 加拿大央行今天再加息0.75! 加拿大房贷飙高85万人恐"断舍离" 高通膨和利率打击下，加拿大人债务狂飙！

加拿大央行加息后，房市迅速降温，越来越多买房人中途悔约，却发现想要拿回买房订金并非易事；卖家也发现买家悔约后，没法立即拿到买家订金。

安省地产律师威尔逊（Matthew Wilson）表示，房屋买卖交易泡汤后，地产经纪可锁死订金，许多人都不知道这一规则。安省地产协会（OREA）房屋买卖标准合同，并未说明交易中途毁约时的订金处理办法，因此最后责任落到地产经纪身上，尤其是挂牌经纪得向卖家说明。

地产律师们透露，最近收到的房屋买卖交易毁约咨询，是过去多年来最高的。多伦多商业诉讼律师沃尔克（Tanya Walker）透露，央行每加一次息，她的律所收到的毁约咨询就上升一次，每天都能收到买家或卖家咨询电话，估计比1年前增加30%，而且涉及的订金金额也比过去高许多，损失风险也随之升高。

今年年初，大多区独立屋平均售价创170万加币峰值，10%买房订金相当于17万加币。存入地产经纪信托的订金，只有在3种情况下放款：房子成功交割；买卖双方均书面授权许可；法庭放款令。

疫情爆发前，买家毁约通常会走法律程序；疫情爆发后，打官司等法庭开审至少要等12个月。律师们发现，许多买家在订金问题上及时配合，作为一种协商手段，但作为毁约方，谈判筹码和选择非常有限，律师们都会告诉买家官司可能会输，除非能拿出卖家欺诈证据，否则很难脱身。

另外，双方以书面形式太快达成放款协议，会对被毁约一方不利，损失法律追索权利。威尔逊表示，有时一些卖家在寻求法律咨询情况下，被催着签署放款许可，如此一来，卖家今后房子即使低价出售，也没法索赔差价损失。

不过在这里小编提醒大家，千万别毁约，否则生活会被摧毁。买家中途悔约，原因众多，有的是因为贷款拿不下来，有的是看到房价暴跌。

但毁约会造成生活整个会被打乱，不断被巨额罚款，官司还可能缠身几年。地产市场就是市场，价格肯定会有波动。