房贷利率飙升库存有限，9月成屋销售“八连降”
9月份成屋销售连续第8个月下滑，突显出抵押贷款利率飙升对房地产市场的打击。
全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的月度调查显示，9月份成屋销售较8月份下降1.5%，经季节调整后折合成年率为471万套。这标志着销售连续第八个月下滑，销售额同比下降23.8%.
这是自2007年以来最长的月度下滑。2007年，房地产市场崩盘将美国经济拖入“大衰退”。今年的房屋销售迅速恶化，原因是联储会启动了以大幅加息来抑制通胀的激进行动。
急剧上升的抵押贷款利率正导致房地产市场突然放缓。30年期固定住房贷款的平均利率目前略高于7%，今年年初为3%左右，这使得本已昂贵的房地产市场更加难以承受。
尽管销售放缓，但库存持续下降。截至9月底，美国有125万套住宅待售，比2021年9月下降0.8%。按照目前的销售速度，这相当于3.2个月的供应量，正常为6个月。
NAR首席分析师劳伦斯·云（Lawrence Yun）称：“尽管销售疲弱，但因库存有限，仍有竞价发生，逾四分之一的房屋售价高于标价。目前供应不足的情形与2008年至2010年形成巨大反差，当时市场低迷，库存水平是目前的4倍。”
供应紧张继续给房价带来压力。9月份现房销售价格中值为38.48万元，比2021年9月上涨8.4%.各价格区间的房屋售价都在攀升。这是连续第127个月成屋价格同比上涨。不过环比来看，价格在降温，9月是连续第三个月价格环比下跌。通常在今年的这个时候价格都会有所下跌，不过今年跌幅格外明显。
9月份，房屋在市场上的待售时间确实略长，平均为19天，高于8月份的16天和2021年9月的17天。
更高的抵押贷款利率不仅吓退了潜在买家。他们还让卖家保持观望，这加剧了库存紧张。
来源：美国中文网
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