“更买不起房了”！本周房贷利率升到7% 每月房贷多付$1000

2022-10-04 14:10

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本周，美国最常见的住房贷款利率升到了超过7%——这是房地产市场正在回落的最新信号。

根据英文媒体报道，周二平均30年期固定利率抵押贷款达到7.08%。抵押银行家协会的另一项调查显示，平均利率为6.52%，为2008年年中以来的最高水平。房地美将其定为6.7%，高于去年同一周的3.01%。

房产经纪和分析师表示：购房者和卖家正遭受冲击，增加的借贷成本正在拖累市场。

假设首付为10%，以全国房屋要价中位数（2022年8月为435,050美元）来算，房屋每月的成本比2021年8月高出近1,000美元，当时平均抵押贷款利率为2.88%，房价中位数低了14%。

“太可怕了，”曾经打算购房的王女士说。“我很高兴我现在不打算买房了。’”

飙升主要是美联储积极提高基准利率以平息飙升的通胀的结果。

较高的借贷成本已经开始影响销售。根据贸易组织全国房地产经纪人协会的数据，8月份的现房销售量比2021年8月下降了近20%。

但该集团首席经济学家劳伦斯·云表示，由于库存仍远低于疫情前的水平，许多市场的价格虽然放缓，但仍处于高位。他说，许多在过去两年买房的人，已经锁定了一些有记录以来的最佳抵押贷款利率，现在不太可能换新房产，这将限制上市房屋的供应。

尽管房贷利率的突然飙升让买家感到不安，但7%远非行业记录。根据房地美的数据，房贷利率曾在1981年达到18%的峰值，尽管当时房价要低得多。

然而，很少有分析师预计市场会像2008年次贷危机之后那样崩盘，部分原因在于更严格的承保做法以及过去两年房价大幅上涨。

“如果你在2020年购买，你仍然有很多胜券，”Zillow的高级经济学家妮可巴乔说。该公司预测，从2022年8月到2023年8月，全国房价将小幅上涨1.2%，远低于2021年8月到2022年8月14%的涨幅。

不过，房地产经纪人和分析师表示，房屋降价即将到来，尤其是在一些价格出现最疯狂飙升的市场。

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来源: qq