注意！房贷利率要破10%？每月或多还3000纽币！2008年危机再现？权威人士这样建议

近日，新西兰央行（RBNZ）发布了最新金融稳定性报告（点击查看），指出全球经济下行正威胁新西兰的前景。

报告还提到，新西兰家庭受还贷额上涨掣肘，房价下跌导致财富缩水，人们的开支随之减少，如果房价进一步下跌，可能会有40%左右的新西兰贷款者陷入负资产。

房市依旧疲软。坊间传闻，新西兰浮动贷款利率很可能会步2008年经济危机的后尘，达到10%的高位。Loan Market的贷款中介Paulette Trotter提示大家：若非必要，不要现在卖房！

那么，房贷族该如何做才能避免陷入财务危机？下文中不少专家给出了建议。

低失业率是把双刃剑

对于新西兰经济形势的走势和家庭资产状况，不少经济学家提出了担忧。

Informetrics经济学家Brad Olsen周三接受Newshub采访时说：“我们对未来的担忧是，我们知道要加息来抑制通胀，但这的确会给家庭和业界带来巨大的挑战。”

“极低的失业率和强劲的工资增长让央行很难抑制通胀，这算是雪上加霜。”

新西兰统计局周三发布的最新数据表明，失业率还在3.3%，而工资涨幅在截至第三季度的一年中达到3.7%。通胀依然很高，最近发布的通胀率为7.2%，只比上一次低0.1个百分点。

Olsen还提到，失业率低虽然是好事，但也表明经济过热的程度，也让央行更难抑制通胀。

“工资涨幅大，已经开始流向通胀了。所以我们现在看到的压力是很大的。”

“另一面是，许多人就业就意味着大家有钱还贷。这对央行和政府来说是个大困局。他们要控制通胀，他们希望看到尽可能多的人就业，但我觉得来年劳动使市场会转向，因为我们现在想做在做的太多。”

经济学家Tony Alexander表示，困难毫无疑问会到来，但人们不必恐慌。

“央行还没预测房价大跌，只是说如果再跌10%可能会有多达7%的房贷族要变成负资产。”

“但鉴于目前强劲的劳动力市场和稳固的就业安全度，我觉得这会是个异常状态。我觉得房价大跌不合理。”

他提到，银行往往是很负责任的贷方，批复房贷的时候已经把利率上调考虑进去了。再加上跟过去十年相比，现在的贷款利率实际上也没那么高，这意味着新西兰人都处于能够应对挑战的处境。

但Alexander也承认利率上调的速度很不寻常。

“利率上调速度的确很惊人……但海外更糟糕的情形正在发生，上调速度也很快。这就是全球疫情的后果，显然没人知道会给我们的经济、房价造成什么影响……”

“目前通胀和利率的上涨很大程度上是因为央行意识到他们对经济的刺激过度了。所以要找补。”他说。

贷款利率可能会破10%

最近坊间流传，2023年年中贷款利率要到10%。

OneRoof采访了一些评论员，问他们认为利率会不会到两位数，大家的回复是“永远别说不可能”，但同时他们也给出了贷款利率不会达到十年前的水平的原因。

------ 推广 ------

------ 推广 -----

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，虽然他认为贷款利率在当前经济周期内不会到10%，“但绝对不是没可能”。

他指出，2008年全球金融危机来袭之前，官方现金利率为8.25%，浮动利率远高于10%。

“这也就是十多年前，不需要倒回去太久就能看到这种情景。”

Kerr提到，上个月发布的通胀数据高于许多人的预测，新西兰央行和全球其它央行的措辞近几周有缓和，这暗示着峰值时刻可能很近了。

还有一个要考虑的因素，那就是许多人春天买房，然后锁定一两年起的固定贷款利率。这意味着，我们查不到到了固定贷款要到期的时候。差不多45%的贷款要在未来四到六个月内到期。到时候官方现金利率的真实影响才会体现出来。业主们的自由裁定收入会变少，理论上会把通胀拉下来。

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示，社交媒体上对利率的评论并不让人意外。本月预计官方现金利率会到4%，二固定贷款利率已经破7%，这对很多业主来说，是很惊人的。

Olsen认为官方现金利率会在5%的时候到顶，但这不足以将贷款利率推到10%。“贷款利率要到10%的话，官方现金利率要到7.5%。这个可行性很低，但永远别说不可能。”他说。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，10%的利率“感觉不太可能”。利率真要这么高的话，通胀得继续涨，或者至少维持在当下水平很长一段时间。

“上调官方现金利率是有后果的，其中包括经济放缓、进入衰退，同时也可能会提高失业率、让房市财富缩水。”

Goodall表示，如果经济衰退，失业率上涨，央行可能就会叫停官方现金利率的上涨。

新西兰央行的数据记录显示，2008年8月，新西兰贷款浮动利率曾高达10.72%。

新西兰浮动和2年期贷款利率记录。图片：RBNZ

如果在不久的未来，贷款浮动利率重新达到10%，是个什么概念？

今天财哥为大家好好算一下。

以一栋100万纽币购买价的房子为例，假设购房者选择支付20万纽币首付，其需贷款的额度为80万纽币。

如果按照30年还款期限、5%的房贷利率，那么其每个月需要还4295纽币。

而如果其他条件不变，按照10%的浮动房贷利率来算，那么上述购房者每个月需要还7021纽币。

这相当于每个月多还3000纽币，可能比部分新西兰人月税后收入还要多。

专家建议：非必要别卖房！

面对通胀，房价下跌而利率上涨，央行在本周发布了负资产警告。

金融专家表示，面对负资产和贷款利率的上涨，业主们不用慌。

Enable Me的金融顾问Katie Wesney表示，关于负资产和高利率的新闻是挺吓人的，但只影响很少一部分人。

“总的来说，去年高位接盘的首套购房者会受到影响，这对很多人来说可能起不到什么安慰作用，但我们得考虑大背景。”

Loan Market的贷款中介Paulette Trotter说，房价会恢复，就跟全球金融危机之后一样。

她建议陷入负资产的人，如果不必要就别卖房。

“你的房子会随着时间涨价。”

但如果你真的急需用钱需要卖房，该怎么办呢？

专家建议，如果陷入财务困难，应该尽早向银行求助。

Kiwibank住房和投资产品主管Chris Greig表示，对于需要卖房或者增加贷款的人，就要认真考虑房价的因素。

“我觉得那才是大家要考虑（卖房）对不对，为什么处于需要（卖房）的境地的时候。”

他最后说道，因为利率高而面临财务困难的人，只要尽早跟银行说，银行往往能够帮助大家度过这种处境。

对于专家的建议，

你怎么看？

欢迎留言分享！

风险提示及免责条款：本文不代表天维网立场，仅表达作者本人看法。本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。

更多优质内容，点击下方卡片阅读！

你“在看”我吗？👇

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章