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美国房贷利率飙升到6.81%,新移民按揭每个月多还1155美金,肉疼

美国房贷利率飙升到6.81%,新移民按揭每个月多还1155美金,肉疼

公众号新闻

正当人们在抱怨房贷利率超过6%的时候,本周房贷利率一下子飙升到6.81%!!!这是自2006年以来的最高水平。


那一次的高利率将美国拖入深渊,最终在2008年引爆了金融危机。如今这一波的高利率,也使得美国的房屋交易量“腰斩”,一些人已经下了offer最终在高利率的打击下放弃交易。



美联储不断抬高利率,旨在为失控的通货膨胀降温,来抑制飙升的房地产价格,这半年来的高利率政策,确实让房价的涨幅放缓,有些已经开始下降,但是绝大多数房价也仅仅是上涨缓慢,目前尚未有迹象表明房价即将崩溃。


压力山大

每个月还款多1155美金



根据抵押银行家协会 (MBA) 周三公布的数据显示,截至10月7日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到 6.81%,连续第八周上涨。自今年年初以来,由于美联储采取激进的加息路径试图降低顽固的高通胀,抵押贷款利率已经翻了一倍多,从年初的3%直接跃升到6.81%。



具体来算,假如从银行贷款50万美元买房的话,按30年贷款期限计算,在3月份之前3%的利率,每个月只需还2108美元,而在如今6.81%的高利率情况下,每个月需要还3263美元。每个月足足高出1155美元,相当于多贷了一套房。


受到这一政策冲击的还有许多华人新移民,由于报税和收入不够,无法做查收入贷款,只能做“不查收入贷款”,这种情况利率只能在短时间锁定,例如三年或者五年,时间一到便按浮动利率计算,每个月的还款压力直线上升。


这个还款压力是惊人的!在如今物价全面上涨的环境下,每个月多出超过1000美元的支出,对于家庭的压力可想而知。


涨利率

房价未见大幅下跌



同时,在房地产市场上,近几个月来,房屋建筑和销售显著减弱,房屋转售量连续七个月下降。 



然而,即使房价增长放缓,房价仍然居高不下,这削弱了由于待售物业短缺而仍在竞争的买家的承受能力。


Zillow刚公布的一份数据显示,在7月份美联储接连调涨利率的时候,房价出现了一定的下调,但随着市场站稳脚跟,房价不仅没有继续下跌,反而有了小幅上涨。



这也让购房者相当头疼!买房吧,利率太高了,不买吧,房价还在上涨,继续等待,似乎又看不到头。


大家觉得呢?现在应不应该买房?欢迎在评论区留言讨论。


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