美国房贷利率破7%，创21年历史新高！西雅图房市降温速度全美第一，下周恐再加息

十月深秋，有点凉的，恐怕不止是天气，还有此前火热的房地产市场吧！

今日周三，美国抵押贷款银行协会公布的数据，由于金融政策收紧对房地产行业形成压力，美国住房贷款平均利率，创下2001年来的历史新高。

而西雅图，成了全美降温速度最快的市场。

（图片来自reuters，版权属于原作者）

截至10月21日当周，在已经连续上涨9周后，美国30年期房屋抵押贷款利率再度上升22个基点，突破7%，升至7.16%。

自今年3月以来，因为美联储较为激进的加息政策和强硬的控制通胀手段，房屋抵押贷款利率已经从历史低位的3.3%，翻升了一倍多。

而消息人士预计，在11月1日至2日的政策会议上，美联储还将第四次加息75个基点，届时房贷利率，还将进一步上升。

（图片来自seattletimes，版权属于原作者）

伴随着房贷利率的走高，是房屋抵押贷款申请数量的减少。

在10月21日当周，比上一周，再度下降2个百分点，比2021年同期下降42%，几近腰斩。

目前，房贷需求处于1997年来的历史低位。

在King，Snohomish和Pierce县，西雅图地区房价同比上涨9.9%，而7-8月期间的环比跌幅最大，达到3.9%。

现在金县的平均房价为$875000，9月现房销售连续第8个月下降，9月份新房建设也有所下降。

（图片来自卫报，版权属于原作者）

地产人士分析，利率持续走高情况下，大多数买房者心态发生了变化。

1年前，以3.3%的30年固定利率，首付20%，月付2000美金，买家可以按揭一栋市价约为467,000美元的独立屋；

现在，按照7.16%的利率，同样的首付金额，同样的月供，买家只能承担市场价为$320,000的独立屋。

房屋市场价格虽有下降，却幅度滞后，买房者购房积极性便大为降低。而这也会反作用压低房价。

5月末才抢下新房的Christen Riggins并不是很开心，虽然还有30天就能成为有产阶级，但她已经开始后悔。

由于“美国梦“的吸引，在观望了狂热的房产市场2年后，她终于放弃自己每月800美金的租房计划，准备上车。

在5连败后，今年夏天Riggins终于在房产经纪的帮助下，以20万美金的价格，夺得俄亥俄工业小城哥伦布的1栋3B带院子小屋的所有权。

然而，悲剧的是，还未等她乔迁新居，9月那里的房价就已经跌了近10个百分点。

“我现在的房贷，是过去房租的2倍，我需要拆东墙补西墙，腾挪手上的信用卡，才能凑齐每个月的房贷，而且当时是卖方市场，对房屋整体状况，不能要求过高，这就带来了我未曾料到的房屋维护费用。“

“更重要的是，即使我哪天想做回租房客，短期内由于房价跌落，我都无法再卖出我买进的价格，而这中间的差值，或许就是我此前为了买房，攒下的所有积蓄。“

然而另一边，加州的 Joshua Wingett夫妇，却暗暗懊恼，没有像Riggins一样，买房下手要趁早。

今年7月，常年租房的二人，偶然看上了一栋挂牌价$700,000,位于圣地亚哥的4B小独栋, 于是动起了买房的念头。

正当2人清点财产，准备下手时，却点儿背，遭遇了美联储的暴力加息。这突如其来的变故，瞬间浇熄了夫妻二人的买房梦。

（图片来自CNBC，版权属于原作者）

“900美金，对一个家庭的支出，绝不是可以忽略的小变量，我们因此放弃买房梦，但是人一旦动起了要自立门户的念头，那种租房时代的快乐，就再也回不去了。“

“购房者的情绪可以说是跌到了谷底，卖家如果还沉溺于过去那种卖方市场的自大中，只能提醒，认清形势了。“

美国房市会崩盘吗？

这样的下跌，或许，还只是开始。

（图片来自new york post，版权属于原作者）

有不少忧心忡忡的业主，在社媒上表达了他们的恐惧。

一位网友说，利率上涨“对年轻家庭来说是毁灭性的”。他们近期才好不容易买房。

另一些网友担心，由于价格下跌和利率上升，有多少人将“很快陷入2008年的困境”？

不久前，穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪警告说，目前通胀水平已经破8，未来可能出现经济衰退，而若出现经济衰退，明年房价可能会下跌20%，

不过，也有房地产资深从业者及经济学家出来，给业主们吃定心丸。

此前，Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather就现身表示，虽然房价价格走低，但他认为房市不太可能崩盘。

他表示，短期内，由于经济形势的变动，经济调控杠杆的作用，从现在到明年春天，房价可能会持续小幅下降。但从长期来看，需求仍然强劲。

哎，看来，美国房产市场还将进入一段不短的震荡期。小伙伴们，你们对未来房价走势怎么看，你觉得什么时候上车合适呀，不妨留言一起讨论。

网友讨论：

@匿名：这两年有一部分的住房需求是covid搞出来的，长期困在家，大家想要upsize，upgrade，和父母分家等。再加上股市连续几年很猛，给买家创造条件。但是住房需求会慢慢随着WFH 政策改变，股市也不再是大家的提款机。

@letgogogo：房价出现下行趋势，投资房主也想套现离场，尤其是多套投资房的

@我想保护你：房价一旦下行，多套房产在手如果underwater的花就是2008重现。最近这些年房市股市的asset bubble都和这些年的QE有关，一旦QT了，这些bubble都要破，也许破的timing不是眼面前

@夕梨本梨：是不是泡沫还得看股市和利率，股市如果跌去80%，或者利率涨过7%，房价肯定是立竿见影。

@珊璞：只要人口在增长，周边地区在发展，地产就会增值。快慢和涨幅问题。当然期间会高高低低的，总体是trending up。

@happyeating：房地产投资还要看location，人口流入地区可以如楼主文章里说的定期投资，出租房总能租出去就是减少风险。但如果是人口流出区域，就别投了，降价也不能碰。

@sliverwing：湾区2020-2022， 房价涨上天，房租跌到地。房价是金融资产， 随股市，房租就是单纯看人口，人口下降，你就是房价涨上天，它也涨不动。

简单的逻辑：空置率越来越高的市场，房东想租多少根本不算，房客想付多少才算，有个投资房出租的人都能感受到

@红烧肉：房地产投资从长期来看肯定是好的，实际的数据也证明房子投资绝对是可以跑赢通胀的，问题的关键是，你的资产规模，是不是能等到那一天。房子长期的确收益，但收益人不一定是你

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