租客的坏消息：西雅图房贷一年暴涨77%，连带着租金也暴涨！

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高房贷利率不仅仅是挫败了潜在的房主。它还影响了租金价格，一个专家小组预测，这一趋势将持续到2023年。

Zillow调查的大多数经济学家和住房专家表示，他们预计未来12个月全国的租金增长将快于通货膨胀。

Zillow高级经济学家Orphe Divounguy告诉Axios，部分原因是利率上升使人们更难买房，给租赁市场带来了额外的压力。

Divounguy说：“随着越来越多的人留在租赁市场，当他们的租约到期时，他们最终不得不续约。”他说，这增加了对租金的需求，助长了租金价格的上涨。

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从数字上看：虽然每月租金上涨的规模正在放缓，但Zillow的专家小组仍然预测，在今年12月至明年12月期间，租金将平均上涨5.4%。

除此之外，预计2021年12月至2022年12月的租金价格将上涨8.6%。

这些增长在西雅图可能会更尖锐地感受到，Zillow表示，那里的租金已经比全国中位数高出12%。

Zillow的最新月度市场调查发现，西雅图的典型租金为2,382美元，自2021年8月以来上涨了10.4%。

与此同时，7月份，通过租赁公司Dwellsy发布的西雅图单户住宅租赁每月的中位数为3030美元。据Dwellsy称，这使西雅图成为全国租单户住宅的十大最昂贵的地方之一。

下一步：Divounguy说，对租金的需求正在导致开发商申请建造更多的多户住房项目——这些项目上市只需要时间。

他说，随着这些项目的完成，它应该继续减缓租金价格的增长。

Zillow说，尽管利率上升，但如果你是2023年少数几个买得起房子的人之一，你可能会找到一些喘息的空间，对房屋的竞标战更少。

大局：Zillow调查的大多数专家预测，未来12个月，单户住宅的价格将下降——特别是在西雅图和旧金山等昂贵的沿海市场。

根据Zillow调查，这些降温价格，加上对房屋的竞争减少，应该在2023年将市场转向买家。

详情：Divounguy说，虽然疫情早期的房子可能吸引了五个报价，但今天类似的房子可能只有一两个报价。

他说，如果你现在还能买得起房子，那就是个好地方。

但是：西雅图的房子仍然不便宜。

如果房贷利率达到7%——这个数字正在迅速接近——那么每个Zillow，西雅图地区典型的房屋的每月付款将为4,035美元。

这比一年前增加了77%，或每月额外增加1,758美元。

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