西雅图房地产真实案例分析：相似的房子，反而少卖了七十多万美金？
美国房地产市场的特点是公开透明，投资者几乎可以查到所有房子的历史成交记录。正是由于这一特点，买卖双方可以基于公开市场信息做出相对理性的判断和决策。
然而，如果房价快速波动，买卖双方可能会做出错误的判断。下面我们就拿西雅图地区的Redmond（微软总部所在地）的两个相似的房子来做一下对比分析。
我们先看一下这两个房子：
A房子：5卧3卫，3010尺，占地8900尺，2012年建的新房。邮编98052，2022年4月成交价273万美金。
B房子：5卧4卫，3450尺，占地6300尺，2016年建的新房。邮编98052，2022年7月成交价199万美金。
乍一看，显然B房子更好，房子面积更大，更新，但为什么成交价反而少了74万美金呢？
熟悉西雅图房地产市场的投资者可能会说：因为B房子成交晚3个月，那时候市场已经冷却了。其实不然，B房子在4月初就放到市场上卖了，那时候西雅图Redmond房地产市场依然火热。
我们对比一下这两个房子的报价就会发现端倪：
A房子采用的是低价入市策略，上市时要价仅仅为180万美金，最终多人加价到272万美金成交，整整加了92万美金。
B房子采用的是高价入市策略，上市时要价即为270万美金，后由于无人问津不得不在5月初和5月底分别两次降价，最终仅仅收到了一个199万的offer。
看了这两个房子的交易价格对比，投资者应该已经明白其中的端倪。房子在市场上越久，越是无人问津。一个错误的入市策略，导致这个卖家损失超过70万美金。
虽然B房子的卖家少卖了70多万，但依然获得了不错的投资回报，2018年底136万买入，4年间净赚63万美金，如果算上贷款杠杆，假设40%的首付，当初2018年仅需55万美金的投入，4年间净赚超过120万美金。
那我们也算算A房子的卖家的回报。2019年中118万买入，2022年初272万卖出，3年时间净赚154万。如果算上贷款杠杆，假设40%的首付，当初2019年仅需48万美金的投入，4年间净赚超过222万美金。
需要说明的是，上面的计算没有包括相关的税费。即使扣除税费，这个回报依然是非常可观的。
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