多项报告显示，湾区房市降温

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多项报告显示，湾区房市降温

社会

2022-10-14 02:10

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据Redfin的最新报告，湾区最大的两个城市的房屋销售价格出现同比大幅下降。

奥克兰的房屋销售价格同比下降了3%；旧金山的房屋销售价格下降了2%。 Redfin说，经济波动和通货膨胀以及6.5%以上的抵押贷款利率，是阻碍全国范围内的购房者和卖房者的关键因素之一。在整个夏天，待售房屋销售和新上市房屋都出现了巨大的年度跌幅。而这种下跌在进入秋季后，依然没有停止迹象。

报告引用的其他住房市场放缓指标包括：在谷歌上搜索 "待售房屋 "的人越来越少，截至10月9日，这一数字比年初下降23%。经季节性调整，抵押贷款购买申请每周下降2%，在截至10月7日的一周内，比去年同期下降39%。待售房屋销售也出现了大幅下降（同比下降28%），这是自2020年5月以来的最大降幅。

根据SmartAsset最近的一项研究，加州的三个都市区是 "降温最严重 "的住房市场之一，其中包括南湾地区。

SmartAsset是一家金融咨询资源公司，它分析了100个最大的都市区，根据价格下降和需求减少两个类别的8个指标，评出降温幅度最大的住房市场。

根据该报告，圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区，位列全国住房市场降温最严重第四位，北加州斯托克顿都市区排名第十。

报告说："加州圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区在较大的降价和较低的需求方面都排名前十。房屋在市场上的时间大约为19天（第八高），这比整整一年前（第十八高）增加了90%。售出的房屋数量也减少了43.17%，目前的房源中有26.81%降价。"

随着抵押贷款利率的上升和房屋销售的下降，北加州和全国各地的住房价格已经开始下降。事实上，根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的一份报告，2022年6月至7月，房屋价格下降了0.77%。这是自2011年1月以来的最大月度跌幅。根据该报告，在美国50个最大的市场中，超过85%的市场的价格在7月份之前从高峰期回落，其中三分之一的市场下跌超过1%，大约十分之一的市场下跌4%或以上。报告负责人说："美国一些资产最丰富的市场出现了明显的回调，最明显的是在西海岸的主要都市区。"

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