经济焦虑蔓延，湾区房租开始下降！幅度是全美降幅的两倍
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据《圣荷西水星报》报道，在经过了一年半的稳步上涨后，湾区公寓的租金价格现在正在下降。随着经济焦虑在整个地区蔓延，这对租房者来说是一种难得的缓解。
虽然每年秋冬季房租都会下降，但今年的下降也可能反映了租客对科技公司裁员、经济衰退的担忧。
Apartment List 高级经济学家萨尔维亚蒂（Chris Salviati ）说：“人们的预算不仅在住房方面受到挤压，在日常开支方面也受到挤压。”
根据租赁列表网站 Apartment List 的数据，在旧金山和圣荷西都会区，租金较 8 月份的最新高点下降了约 2%，是同期全国降幅的两倍。
在圣荷西都会区（包括整个南湾），新租一居室的月租金中位数为 2240 元。在包括东湾和半岛在内的旧金山都会区中，目前的中位租金为每月 1932 元。
尽管如此，这两个都会区仍然是美国所有大型人口中心中房租最昂贵的。
房租价格下跌是大流行期间湾区租赁市场不可预测的最新趋势。起初，随着租房者逃往其他住房成本低的地区，该地区大城市的租金价格暴跌了 25%。去年，随着公共卫生限制的解除和更多人返回湾区，租金开始反弹。现在，租金出现再次下降。
尽管过去 18 个月的大部分时间里，租金价格稳步攀升，但在该地区仍有一些地方租金仍未恢复到大流行前的水平， 现在旧金山（2339 元）和奥克兰（1531 元）的租金中位数至少比 2020 年 3 月低 10%。
萨尔维亚蒂指出，湾区远程工作的普及可能是一个因素，因为人们搬出湾区，减少了需求。“由于通货膨胀率居高不下，人们越来越多地与室友或家人同住以省钱。”
根据 Apartment List 的数据，整个湾区的公寓空置率正在回升至接近或高于 5%，与全国 5.5% 的空置率相差不远。
与此同时，一些租房者可能会因为消费成本飙升或对即将到来的经济衰退的担忧而推迟寻找新公寓， 包括甲骨文、Netflix 和最近的 Twitter 在内的大型科技公司最近一连串裁员，导致数千人失业。
萨尔维亚蒂说，租金价格下降至少会持续到明年。湾区智库SPUR的住房政策专家 莱恩(Michael Lane)也认为，租金应该继续下降，但他并不认为市场会突然崩盘。他说，这是因为买不起房子的人仍然需要竞争有限的可用住房，由于近年来公寓建设停滞不前，这些住房只会变得更加稀缺。同时，不断上升的抵押贷款利率（上个月最高为7%）可能会继续让有意买房的人留在租赁市场。
格律传媒
Rhythm Media
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